Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
30.1.2023 in Recklinghausen. Der Sachverständige Frank Drews besichtigt heute ein Zweifamilienhaus, das in einer Reihe mit mehreren gleichartigen Häusern steht. Wegen einer Nachlasssache soll er den Verkehrswert der Immobilie bestimmen. Das Haus wurde 1960 gebaut. Es ist voll unterkellert und hat ein Flachdach. Zu ebener Erde und in der darüber liegenden Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Die Eigentümer wohnten im Erdgeschoss, die obere Etage ist vermietet. Mitte der 90er Jahre wurde das Haus renoviert. Aus dieser Zeit stammen die Kunststofffenster mit Isolierglas. Auch die Badezimmer wurden zu dem Zeitpunkt saniert. Küchen und Flure sind gefliest, während in den Zimmern hochwertiges Parkett aus dem Baujahr liegt.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
„Ein großzügig zugeschnittenes Haus mit einer recht guten Ausstattung“, konstatiert der Immobiliengutachter Frank Drews, nachdem er einen ersten Rundgang durch das Erdgeschoss gemacht hat. Anschließend geht er in den Keller, in welchem eine Sauna mit Tauchbecken und Whirlpool eingebaut ist. Die Wände sind raumhoch gekachelt. Allerdings gibt es einen größeren Fliesenschaden im Fußbodenbereich. Neben den Saunaräumen befinden sich ein separates WC und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum. In weiteren Kellerräumen muss der Immobiliengutachter massive Mauerwerksdurchfeuchtung feststellen. Die Abdichtungen an der Terrasse scheinen fehlerhaft zu sein.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Recklinghausen
Wie die meisten Gebäude in der Straße wird dieses Haus per Fernwärme geheizt. Durch zwei Kellerräume des Hauses verlaufen Heizungsrohre auch zur Versorgung der anderen vier Häuser in der Reihe. In Abteilung II des Grundbuchs findet der Sachverständige eine entsprechende Eintragung, die der Wohnungsbaugesellschaft ausdrücklich das Einrichten, Halten, Warten und Reparieren der Heizungsrohre erlaubt. Die Wertminderung, die dem Eigentümer durch die Leitungstrasse entsteht, ist jedoch äußerst gering. Die Wiederverkaufsmöglichkeit des Hauses schätzt der Sachverständige als gut ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
