Sachverständiger für Immobilienbewertung bewertet ein Gewerbegrundstück in Recklinghausen
Dezember 2025 in Recklinghausen. Für eine geplante Eigentumsübertragung wurde ein Sachverständiger für Immobilienbewertung mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens beauftragt. Gegenstand der Immobilienbewertung ist ein Gewerbegrundstück in Recklinghausen, das mit zwei Hallenobjekten bebaut ist. Ziel des Gutachtens ist es, den Verkehrswert des Gewerbegrundstücks objektiv und nachvollziehbar zu ermitteln.
Das Gewerbegrundstück weist eine Grundstücksfläche von insgesamt 11.500 m² auf. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Hallenobjekte, die überwiegend in Stahlkonstruktion ausgeführt sind. Die gesamte Nutzfläche der Hallen beträgt rund 7.800 m². Die Hallenhöhe liegt im Mittel bei etwa 5,60 Metern und erlaubt eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Der Hallenboden ist bituminös befestigt und für Schwerlastverkehr geeignet. Die Hallen wurden im Jahr 2003 errichtet.
Auch die Freiflächen des Gewerbegrundstücks sind bituminös befestigt. Diese baulichen Merkmale sind wesentliche Bestandteile der Immobilienbewertung und fließen in das Verkehrswertgutachten ein. Die befestigten Flächen ermöglichen die Nutzung durch schwere Fahrzeuge und sind für den betrieblichen Ablauf von Bedeutung.
Begutachtung durch den Sachverständigen für Immobilienbewertung
Im Rahmen eines Ortstermins verschafft sich der Sachverständige für Immobilienbewertung einen umfassenden Überblick über das Gewerbegrundstück in Recklinghausen. Dabei werden sowohl die Grundstücksfläche als auch die Hallenobjekte mit ihrer Konstruktion, Nutzfläche und technischen Ausstattung berücksichtigt. Die baulichen Eigenschaften, das Baujahr 2003 sowie die Ausführung der Hallen als Stahlkonstruktionen werden dokumentiert und bewertet.
Ein weiterer Bestandteil der Immobilienbewertung ist die technische Ausstattung der Produktionsflächen. Die Produktion wurde zu Coronazeiten mit moderner Computerverkabelung ausgestattet. Zudem ist eine zentrale Produktionsüberwachung vorhanden. Diese technischen Ausstattungsmerkmale werden im Verkehrswertgutachten beschrieben und in die Bewertung des Gewerbegrundstücks einbezogen.
Verkehrswertgutachten für die Eigentumsübertragung
Das Verkehrswertgutachten für die Eigentumsübertragung dient als Grundlage für die Bewertung des Gewerbegrundstücks in Recklinghausen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße, der Hallenflächen, der Bauweise, des Baujahres sowie der vorhandenen technischen Ausstattung. Die bituminös befestigten Hallenböden und Freiflächen sowie die Eignung für Schwerlastverkehr sind ebenfalls wertrelevante Faktoren.
Die Immobilienbewertung erfolgt nach den anerkannten Grundsätzen der Verkehrswertermittlung. Das Gutachten stellt den ermittelten Verkehrswert transparent dar und dokumentiert die zugrunde gelegten Bewertungsmerkmale nachvollziehbar.
Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung
Ein Verkehrswertgutachten ist bei einer Eigentumsübertragung von Gewerbeimmobilien ein zentrales Instrument, um den Wert eines Gewerbegrundstücks sachlich und neutral festzustellen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung erstellt die Immobilienbewertung für das Gewerbegrundstück in Recklinghausen unabhängig und objektiv.
Das Verkehrswertgutachten bildet damit eine verlässliche Grundlage für die geplante Eigentumsübertragung und stellt sicher, dass der Wert des Gewerbegrundstücks in Recklinghausen nachvollziehbar und sachgerecht ermittelt wird.
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Auch im Fall des Gewerbegrundstücks in Recklinghausen liefert das erstellte Wertgutachten eine fundierte und rechtssichere Grundlage für die Eigentumsübertragung.
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