Sachverständiger erstellt Verkehrsgutachten für Einfamilienhaus in Recklinghausen
9.6.2023 in Recklinghausen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Einfamilienhaus bewerten. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940, die einem Verwandten überlassen wurde. Dieser hat nun einen Schenkungssteuerbescheid erhalten, der ihm zu hoch erscheint, da die Finanzbeamten zwar die Lage einer Immobilie, nicht aber deren Zustand kennen. Stellt Frank Drews in seiner Funktion als Sachverständiger für Immobilienbewertung bei einem Termin vor Ort fest, dass das Haus in schlechtem Zustand ist, so fällt der Wert der Immobilie in seinem Gutachten viel geringer aus als der vom Finanzamt geschätzte Wert. Die Schenkungssteuer verringert sich dann folglich ebenfalls.
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Verkehrsgutachten für Einfamilienhaus in Recklinghausen
Das Haus liegt auf einem Grundstück von 750 Quadratmetern in einer Straße mit mäßigem Verkehr. Das Stadtzentrum ist knapp drei Kilometer entfernt. Die Immobilie wurde eingeschossig errichtet mit einem gemauerten Stallgebäude direkt hinter dem Haus. In den frühen 60er Jahren wurde der Grundriss des Hauses verändert: Der Stall wurde zum Zimmer umgebaut und mit dem Haus durch einen länglichen Flur verbunden. Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Büro, ein WC und eine Abstellkammer. Im Erdgeschoss sind Wohnraum, Esszimmer, Kinderzimmer, Flur Küche und Bad untergebracht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 120 Quadratmeter. Die Treppe zwischen den beiden Etagen ist eine Holzkonstruktion mit Holzgeländer und Holzstufen. Auch die Eingangstür ist aus Holz.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Recklinghausen
Der Sachverständige schaut sich jedoch nicht nur die Wohnräume an, sondern auch Keller und Dach. Der Keller ist massiv gemauert und hat eine Außentreppe aus Beton. Diese führt in den Garten. Wie meist üblich befindet sich im Untergeschoss die Heizanlage und ein Waschkeller. Die Wände weisen starke Durchfeuchtung auf. Seit den 80er Jahren haben keine nennenswerten Renovierungen mehr in dem Einfamilienhaus stattgefunden. Lediglich die Gastherme wurde 2015 erneuert. Der bauliche Zustand des Hauses ist zwar insgesamt zufrieden stellend, doch das Bad und die gesamte Elektrik sind veraltet. Der Verkehrswert des Einfamilienhauses fällt also im Gutachten deutlich geringer aus, als zuvor vom Finanzamt gedacht. Der Auftraggeber kann somit durch Vorlage des Wertgutachtens vom Sachverständigen eine ganze Menge Geld einsparen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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