Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Kaufhaus in Recklinghausen
11.9.2023 in Recklinghausen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, eine Gewerbeimmobilie zu bewerten. Ein Auftrag, der es in sich hat: Es handelt sich nämlich um ein leer stehendes Kaufhausgebäude, für das er ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Erbaut wurde das Kaufhaus Anfang der 60er Jahre in der Innenstadt. Es handelt sich um ein fünfstöckiges Gebäude mit zwei Untergeschossen. Die zweite Ebene ist nur zur Hälfte unterkellert und verfügt somit nur über weniger Fläche als die übrigen Etagen. Obwohl das Kaufhaus schon mehrere Jahre leer steht, befinden sich noch vereinzelt Waren und Mobiliar in den Räumen. Bei seiner Begehung muss der Sachverständige feststellen, dass durch verschiedene Einbrüche ein großer Teil der Leitungsinstallationen entwendet worden ist.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbeimmobilie in Recklinghausen
In mehreren Stockwerken sind die Wand- und Deckenbekleidungen erheblich beschädigt. Eine Überraschung erlebt der Sachverständige Frank Drews im zweiten Untergeschoss, denn dieses steht zehn Zentimeter hoch unter Wasser. "Leider konnte während meiner Besichtigung vor Ort nicht geklärt werden, ob das Wasser von Löscharbeiten bei dem jüngsten Brand herrührt oder ob es andere Ursachen hat", berichtet Frank Drews.
Für das Gebäude wird gerade ein neues Nutzungskonzept entworfen. Geplant ist, im Erdgeschoss und darüber liegenden Stockwerk Einzelhandelsgeschäfte anzusiedeln. Für die oberen Etagen sind verschiedene Möglichkeiten im Gespräch: Angedacht ist ein Nebeneinander von Büros, Arztpraxen, Wohnungen und einem Fitnesscenter.
Verkehrswertgutachten für leer stehendes Kaufhausgebäude in Recklinghausen
Aller Wahrscheinlichkeit nach muss das Gebäude für eine Nachnutzung weitestgehend entkernt werden. Davon geht der Immobiliengutachter Frank Drews bei seiner Bewertung aus. Je nach neuer Nutzung müssten Bereiche der Haustechnik und Raumausstattung entsprechend erneuert werden. Zu nennen wären neben der Raumaufteilung die Leitungs- und Heizungsinstallationen, Fahrstühle und Fenstereinbauten. Auch die Schaffung von Lichthöfen zur Belichtung innenliegender Gebäudeflächen könnte sinnvoll sein. Für das Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige daher Überlegungen und Berechnungen in allerhand Richtungen anstellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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