Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Recklinghausen
14.8. 2023 in Recklinghausen. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus in Recklinghausen zu erstellen. Das Haus wurde 1939 gebaut und ist voll unterkellert. Es besteht aus drei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird ausschließlich gewerblich genutzt: Rechts und links der Eingangstür ist jeweils ein Geschäft angesiedelt. Insgesamt beträgt die gewerblich genutzte Fläche 170 Quadratmeter. In der Straße sind ähnliche Häuser in geschlossener Bebauung zu finden. Ein kleiner Supermarkt und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Sachverständige Frank Drews bemerkt, dass die Straße in diesem Bereich gerade frisch saniert wurde. Kleine Grüninseln ragen in die Fahrbahn hinein.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Recklinghausen
Im südlichen Bereich der Straße wechselt die Bebauung und wird eingeschossig: Ehemalige Zechenhäuser bestimmen das das Bild. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage und eine mäßige Geschäftslage. Bei seiner Ankunft vor Ort nimmt der Sachverständige zunächst das Äußere des Wohn- und Geschäftshauses unter die Lupe. Er dokumentiert den Zustand der Fassade, des Daches, der Fenster und Türen, um mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf festzustellen. Die Haustür ist zwar alt und die Fassade könnte einen neuen Anstrich gebrauchen, größere Schäden sind jedoch nicht erkennbar.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Recklinghausen
Im Hof gibt es dreizehn Garagen. Etwa die Hälfte davon hat kürzlich neue Garagentore erhalten. Nachdem er das Äußere und die Umgebung des Wohn- und Geschäftshauses begutachtet hat, sieht sich der Sachverständige das Gebäude auch von innen an. Nach dem Ortstermin wertet er sämtliche Daten im Büro aus und befragt zudem den Gutachterausschuss nach dem örtlichen Mietniveau. Gewerbeeinheiten sind in der Gegend recht schwer zu vermieten. In der Nachbarschaft stehe einige Lokale leer. Diese Tatsache fließt auch mit in das Verkehrswertgutachten ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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