Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Herne
10.2.2021 in Herne: Bei jeder Zwangsversteigerungen in Herne oder Bochum muss das Gericht vorab ein Verkehrswertgutachten der jeweiligen Immobilie anfertigen lassen. Meistens wendet sich das Gericht an Dipl.-Ing. Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Er kennt sich in der Gegend bestens aus und erstellt bereits seit mehr als 15 Jahren Verkehrswertgutachten für die verschiedensten Objekte. Diesmal soll er ein Zweifamilienhaus bewerten, über welches das Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet wurde. Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück von fast 1000 Quadratmetern. Es wurde 1973 als zweigeschossiges Haus errichtet. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet. Beim schriftlich angekündigten Besichtigungstermin sind die Mieter anwesend und lassen den Sachverständigen ein, so dass er die Immobilie in Augenschein nehmen kann.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Herne für Zwangsversteigerung
Der Sachverständige sieht sich jedoch nicht nur die Wohnungen an, sondern dokumentiert auch den Gesamtzustand des Hauses vom Keller bis zum Dach. Dabei entdeckt er manche Eigentümlichkeiten: Hier wurde in den hinteren Teil des Kellers ein alter Bunker integriert. Daneben sind noch zwei weitere Kellerräume vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wurde jedoch von einem Hobbyzüchter als Taubenschlag genutzt; jedenfalls so lange, bis er sein Hobby ausbauen wollte und im hinteren Teil des Gartens vor etwa 10 Jahren einen größeren Taubenschlag errichtete. Dabei handelt sich um einen in Massivbauweise gemauerten Schuppen, etwa in der Größe einer langen Garage. Bei Sichtung der Unterlagen stellt der Sachverständige jedoch fest, dass hierfür keine Baugenehmigung vorliegt. Ein entsprechender Antrag war damals abgewiesen worden.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Herne
Deshalb muss der Sachverständige Frank Drews im Gutachten die Kosten für einen eventuellen Abriss berücksichtigen. Desweiteren wirken anstehende Instandhaltungsarbeiten wertmindernd. Zwar sind die Bäder hochwertig ausgestattet und auch die Elektroinstallationen überdurchschnittlich gut, aber das Treppengeländer muss dringend erneuert werden. Insbesondere im oberen Stockwerk fehlt eine feste Absicherung zur unteren Etage. Auch im Außenbereich nimmt der Immobiliengutachter Frank Drews diverse Mängel auf: So gibt es Unebenheiten in der Terrasse, welche sich im Lauf der Jahre gesetzt hat. Auch ein Pfosten an der Garageneinfahrt muss gerichtet und neu verfugt werden. Insgesamt gehören sechs Reihengaragen mit elektrisch betriebenen Rolltoren zum Grundstück. Da der bauliche Zustand von Haus und Garagen überwiegend gut ist, ergibt sich ein stattlicher Wert für das Grundstück mit dem Zweifamilienhaus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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