Mietwertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
15.10.2021 in Herne. Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung ist diesmal für das Amtsgericht Herne tätig. Im Rahmen eines Rechtsstreits soll er die Frage klären, wie hoch der objektive Mietwert eines bestimmten Einfamilienhauses sei. Da es aber wenig geeignete Vergleichsmieten von Einfamilienhäusern gibt, soll er nicht nur den Mietspiegel heranziehen, sondern auch Tendenzen aufgrund seiner bisherigen Erfahrung als Immobiliengutachter aufzeigen. Denn gerade im Raum Herne und Bochum ist Frank Drews schon seit vielen Jahren der Sachverständige mit der größten Erfahrung, wenn es um die Bewertung von Immobilien geht.
Sachverständiger erstellt Mietwertgutachten für Einfamilienhaus mit Denkmalschutz in Herne
Im vorliegenden Rechtsstreit geht es um ein Einfamilienhaus, das in den Jahren 1906 bis 1910 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Es hat zwei Stockwerke und ist voll unterkellert. Elektroleitungen, Kunststofffenster und Gastherme sind etwa 30 oder 40 Jahre alt. Zurzeit wird das Obergeschoss gerade gründlich renoviert. Die Modernisierungsarbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, so dass die obere Etage momentan nicht bewohnbar ist. Für das Mietwertgutachten soll der Sachverständige jedoch von einem mietfertigen Zustand ausgehen. Ergänzend gibt er noch eine überschlägige Kostenermittlung für die Fertigstellung der Arbeiten an.
Denkmalschutz für Einfamilienhaus in Herne
Zusätzlich zum neu eingebauten Badezimmer im Obergeschoss des Hauses befindet sich noch ein Bad im Keller, welches ebenfalls mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken voll ausgestattet ist. Allerdings ist dessen Ausstattung veraltet. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich jeweils mehrere Zimmer und eine Küche. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, lässt es sich nicht nach Lust und Laune umbauen. Renovierungen, die von außen sichtbar wären, sind mit Auflagen verbunden, da die Außenansicht des Hauses nicht verändert werden darf. Das große gerundete Fenster an der Rückseite des Hauses muss beispielsweise originalgetreu erhalten bleiben. Für das Mietwertgutachten spielt dies jedoch eher eine untergeordnete Rolle.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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