Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Herne
17.4.2023 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung wurde beauftragt, den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses zu ermitteln, welches verkauft werden soll. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die 1964 erbaut wurde. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befindet sich je eine gleichartige Wohnung von etwa 80 Quadratmetern. Die untere Wohnung hat einen erkerartigen Anbau mit Flachdach, so dass das Wohnzimmer etwas größer ausfällt. Darauf befindet sich der Balkon der oberen Wohnung. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, und umfasst nochmals 30 Quadratmeter Fläche.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Herne
Das Haus liegt zusammen mit einer dazugehörigen Garage auf einem 550 Quadratmeter großen Grundstück in mittlerer Wohnlage. Es überwiegen zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser in aufgelockerter Bauweise. Die Anliegerstraße führt mäßigen Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind weniger als einen Kilometer entfernt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Jede der beiden Wohnungen verfügt über drei Zimmer, Diele, Küche, Bad und Abstellkammer. An der rückwärtigen Seite schließen sich eine Terrasse und dann der Garten ans Erdgeschoss an.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Herne
Bei seinem Rundgang registriert der Sachverständige Zustand und Ausstattung des Zweifamilienhauses. Der Hauseingang ist gepflegt, aber die Fugen der verklinkerten Fassade sind zum Teil auszubessern. Ähnlich verhält es sich im Innern des Hauses: Die Elektroinstallationen sind technisch überaltert. Die Fenster stammen größtenteils aus den 90er Jahren. Es sind zur Gartenseite aber auch noch Fenster aus den 80er Jahren vorhanden. Im Keller wurde Ende der 60er Jahre eine Sauna eingebaut. Ob diese noch funktionstüchtig ist, darüber gab es keine Angabe. Im Großen und Ganzen gesehen handelt es sich um ein Haus, das gut zu verkaufen sein wird, auch wenn es einigen Instandhaltungsbedarf gibt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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