Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Herne
29.6.2021 in Herne. Im Auftrag eines Betreuers soll der unabhängige Sachverständige Frank Drews heute ein Zweifamilienhaus in Herne bewerten. Das Haus ist ein Reihenendhaus und wurde in den 60er Jahren erbaut. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Die beiden identisch angelegten Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur, wobei zum Obergeschoss noch ein Balkon gehört, zur Erdgeschosswohnung hingegen eine Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und konnte nicht vom Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt werden. Auch ein Kellerraum war abgesperrt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Herne
Dennoch kann Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung das Haus gut beurteilen. Die Bausubstanz des Hauses ist insgesamt gut, die Wände sind aus Ziegeln gemauert, die Decken aus Stahlbeton gefertigt. Bauschäden oder wesentliche Mängel am Gebäude sind nicht vorhanden. Das geschulte Auge des Immobiliengutachters hätte sie sonst sofort wahrgenommen. Die Bäder müssen jedoch modernisiert und die Kunststoffenster sollten erneuert werden. Ein Baum im Garten müsste gefällt werden. Zum einen ist er bereits morsch, zum anderen verschattet er das ganze Haus beträchtlich.
Immobiliengutachter berücksichtigt lebenslanges Wohnrecht im Zweifamilienhaus in Herne
Die Erdgeschosswohnung steht seit geraumer Zeit leer, der fest verklebte Teppichbelag müsste auch hier durch einen neuen Oberboden ersetzt werden. Das Obergeschoss wird von einem älteren Ehepaar bewohnt, welches ein unentgeltliches Wohnrecht auf Lebenszeit hat. Bei der Berechnung zum Verkehrswert des Zweifamilienhauses muss dieser Umstand berücksichtigt werden. „Denn solange das Wohnrecht ausgeübt wird, wird der Wert des Hauses durch die entfallenden Mieten geschmälert“, erläutert der Sachverständige Frank Drews. Bei seinen Berechnungen ergibt sich eine Wertminderung von 30.000 Euro für das Zweifamilienhaus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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