Immobiliengutachten für Reihenhaus in Herne
12.3.2021 in Herne. Heute trifft sich Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung mit einem Hauseigentümer und dessen Betreuer. Das Haus, ein Einfamilienhaus, soll verkauft werden. Allerdings will sich der Eigentümer das lebenslange Wohnungsrecht sichern. Dies soll beim Verkauf des Hauses in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen werden. Der Verkaufswert des Einfamilienhauses wird dadurch deutlich gemindert. Dafür erhält der jetzige Eigentümer das Geld noch zu Lebzeiten. Der zukünftige Käufer hingegen steht vor der Situation, das Haus erst nach Ableben des jetzigen Eigentümers nutzen zu können. Dieser Nachteil wird dadurch wettgemacht, dass der Käufer das Haus zu einem günstigen Preis erwerben kann.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Reihenhaus mit Wohnungsrecht
Es handelt sich um ein Reihenhaus in der Mitte mehrerer gleichartiger Häuser. Erbaut wurde es 1962 als zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus. Es hat vier Räume, Küche, Bad und Gäste-WC. Seit dem Baujahr wurde nur sehr wenig im Haus erneuert. Es besteht umfangreicher Unterhaltungsstau. Bei den Fenstern handelt es sich noch um Holzfenster mit Einfachverglasung. Das Dach ist nicht gedämmt, die oberste Geschossdecke auch nicht. Insgesamt ist die Ausstattung recht einfach, das gilt für die Elektrik ebenso wie für das Badezimmer.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Wohnungsrecht in Herne
Der unabhängige Immobiliengutachter Frank Drews soll nun den Verkehrswert des Hauses unter der Berücksichtigung des lebenslangen Wohnungsrechts bestimmen. Dafür muss er die Statistik der Lebenserwartungen – die sogenannten Sterbetafeln – hinzuziehen. Bei den anschließenden Berechnungen geht er nach einem bestimmten Modell der Wertermittlungsrichtlinien vor: Die geschätzte Restnutzungsdauer des Wohnhauses wird um die wahrscheinliche Lebenserwartung der begünstigten Person reduziert. Anschließend wird auf den heutigen Tag abgezinst. Mit 70.000 Euro ergibt sich auf diese Weise ein verhältnismäßig niedriger Wert für das Reihenhaus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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