Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Herne
24.3.2023 in Herne. Das Amtsgericht Herne hat den Sachverständigen Frank Drews angefragt, im Rahmen einer Zwangsversteigerung tätig zu werden. In seiner Funktion als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll er den Verkehrswert eines Einfamilienhauses ermitteln, welches versteigert werden wird. Das Haus wurde 1951 als Reihenmittelhaus gebaut und ist unterkellert. Ende der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut, so dass die Gesamtwohnfläche nun 133 Quadratmeter beträgt. Als der Immobiliengutachter Frank Drews vor Ort eintrifft, ist auch der bisherige Eigentümer des Hauses zugegen und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Frank Drews weiß es zu schätzen.
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Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
Ursprünglich war das Haus für ein bis zwei Familien vorgesehen. Sowohl im Erdgeschoss als auch in der oberen Etage sind jeweils eine Küche und ein Bad eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, im Obergeschoss statt dessen zwei Schlafräume. Auch ein Abstellraum ist ebenerdig vorhanden. Durch den Ausbau des Dachbodens entstanden zusätzlich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Die Elektroleitungen wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Die Decken sind in den meisten Räumen mit Gipskartonplatten abgehängt, in welche die Beleuchtung integriert wurde.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Herne
Vor vier Jahren wurde das Bad im Erdgeschoss barrierefrei umgebaut. Die Badewanne wurde zugunsten einer befahrbaren Dusche entfernt. Alles wirkt schick und neuwertig. Überhaupt ist die Ausstattung des Hauses durchaus hochwertig zu nennen, dies betrifft sowohl die Bäder, als auch die Türen oder die Beleuchtung. Zudem wurde die Vorderseite der Fassade vor 5 Jahren gedämmt und neu gestrichen. Aber Frank Drews wäre wohl kein Sachverständiger für Immobilienbewertung, wenn er nicht auch kleinere Mängel entdecken würde. So müsste der Dachüberstand neu gestrichen und der Balkon abgedichtet werden. Im Großen und Ganzen ist das Haus jedoch in einem guten Zustand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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