Mietwertgutachten für Einfamilienhaus mit Schwimmbad in Herne
30.10.2020 in Herne: Vor dem Amtsgericht in Herne gibt es einen Streitfall über ein Einfamilienhaus. Zur Klärung einer Beweisfrage wird Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, vom Gericht hinzugezogen. Er soll im Auftrag des Gerichts den objektiven Wohnwert des Einfamilienhauses feststellen. Das Gericht wünscht sich eigentlich eine Beurteilung des Wohnwerts auf Basis von Vergleichsmieten. Allerdings gibt es in Herne so gut wie keine zum Vergleich geeigneten Einfamilienhäuser zur Miete, da es sich hier um ein Einfamilienhaus handelt, das als großzügiger Bungalow gebaut wurde. Im Anbau befinden sich ein Schwimmbad mit Bar, Saunabereich sowie drei weitere Räume.
Klärung vor Gericht: Sachverständiger erstellt Mietwertgutachten für Haus mit Schwimmbad in Herne
Eine gesicherte Ableitung des Wohnwerts auf Basis von Vergleichsmieten scheint also kaum möglich. Der Sachverständige hält daher noch einmal Rücksprache mit dem zuständigen Richter. Schließlich erhält er die Weisung, Tendenzen aufgrund seiner Erfahrungen als Sachverständiger aufzuzeigen und selbstverständlich auch andere Quellen wie Mietspiegel und Immobilienportale hinzuzuziehen. Beim Besichtigungstermin vor Ort sind Vertreter beider Parteien anwesend und Frank Drews besieht sich mit ihnen zusammen das Haus. Als unabhängiger Sachverständiger verhält sich Frank Drews stets völlig neutral und sachlich.
Vor Gericht gefragt: unabhängiger Immobiliengutachter, der Einfamilienhaus in Herne bewertet
„Manchmal bemerke ich bei solchen Terminen, dass mich eine der zerstrittenen Parteien auf ihre Seite ziehen oder mich zumindest beeinflussen will, indem sie mir Mängel oder persönliche Ansichten zum Haus mitteilt“, erzählt Frank Drews. “Ich achte daher stets darauf, Gespräche nur zu führen, wenn beide Parteien anwesend sind“. Auf diese Weise wahrt er die Objektivität, so dass ihm keine Parteinahme vorgeworfen werden kann. Nach dem Ortstermin fährt der Sachverständige für Immobilienbewertung in sein Büro, um dort das geforderte Mietwertgutachten zu erstellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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