Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Herne
1.10.2021. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist heute in Herne unterwegs, um ein Zweifamilienhaus anzusehen. Wegen einer Nachlassregelung soll er den Verkehrswert eines Hauses bestimmen. Die Immobilie hat zwei Etagen und ist als Doppelhaushälfte gebaut. Auf jeder Etage gibt es eine Wohnung, welche aus drei Zimmern, Küche, Flur und Bad besteht. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und auch nicht über eine Treppe erschlossen. Hingegen ist das Zweifamilienhaus voll unterkellert. In einem der Keller wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut. Das Zweifamilienhaus wurde 1962 erstellt.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Herne
Bei seinem Rundgang durch das Haus stellt der Immobiliengutachter Frank Drews fest, dass die Bäder in Ausstattung und Qualität überaltert sind und eine Modernisierung gebrauchen könnten. Die Wände wurden mit kleinen quadratischen blauen Fliesen belegt - typisch für die 60er Jahre. Auch die Wasser- und Elektroleitungen stammen noch aus dem Baujahr. Hingegen wurden vor 7 Jahren diverse Energiesparmaßnahmen realisiert. Dazu gehört die Wärmedämmung des Daches und die Neueindeckung mit Ziegeln. Gleichzeitig wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, über welche seitdem die Warmwasserversorgung läuft. Im Keller wurde eine neue Heizung eingebaut.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Herne
Durch all diese energetisch sinnvollen Maßnahmen verjüngt sich rein rechnerisch das Zweifamilienhaus. Im Verkehrswertgutachten, das der Sachverständige Frank Drews erstellt, verlängert sich die Restnutzungsdauer der Immobilie um mehrere Jahre. Eine weitere wertsteigernde Besonderheit ist der Treppenlift, der vor 3 Jahren eingebaut wurde, als der vorige Eigentümer und Erblasser gebrechlicher wurde und nicht mehr gut zu Fuß war. Für den Verkehrswert des Zweifamilienhauses spielt natürlich auch die Wohnlage eine entscheidende Rolle. Deshalb schaut der Sachverständige Frank Drews auch stets die unmittelbare Umgebung des Hauses an. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem 660 Quadratmeter großen Grundstück. Mit dem fertigen Wertgutachten des Sachverständigen erhalten die Erben schließlich ein gutes Instrument zur Nachlassregelung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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