Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Herne
15.8.2022 in Herne. Egal ob es sich um eine großzügig angelegte Luxusvilla oder um sozialen Wohnungsbau handelt - Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews es mit Häusern aller Art zu tun. Heute besichtigt er ein Einfamilienhaus, welches ungefähr 1922 als Teil einer Bergmannssiedlung gebaut wurde. Es handelt sich um ein Reihenendhaus auf einem Grundstück von 320 Quadratmetern. Über fünf Treppenstufen gelangt man zum etwas erhöht liegenden Eingang, der direkt in die Küche führt. Linker Hand befindet sich ein Wohnraum, was für damalige Verhältnisse in Arbeitersiedlungen durchaus nicht selbstverständlich war.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
Rechts hingegen führte ein kleiner Durchgangsflur in einen Stall. Arbeiter konnten sich dort Hühner oder Kaninchen halten, vielleicht auch mal eine Ziege oder ein Schwein. Heute befindet sich im ehemaligen Stall das Badezimmer. Über eine Holzwangentreppe geht es in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafräume befinden. Von dort führt eine weitere kleine Treppe in den Spitzboden. In späteren Jahren wurde hier ein WC eingebaut. Wann das geschah, weiß niemand mehr. Eine Bauakte für das Grundstück ist nicht mehr vorhanden. Vermutlich ist sie im Krieg verloren gegangen. Aus anderen städtischen Unterlagen zur Wohnsituation in der Stadt geht das Entstehungsdatum der Bergmannssiedlung jedoch hervor.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Herne
Bei seiner Besichtigung nimmt der Sachverständige ein Flächenaufmaß von beiden Etagen. Insgesamt kommt er so auf eine Wohnfläche von 79 Quadratmetern verteilt auf zwei Stockwerke. Das Haus hat einen ziemlichen Instandhaltungsrückstau. Ob Fenster, Heizung oder Bad – nichts ist jünger als 20 Jahre. Es besteht erheblicher Modernisierungsbedarf. Der Sachverständige dokumentiert alles bei seinem Rundgang durch das Gebäude. Dass es über einem Kohleabbaugebiet liegt, fällt dem Immobiliengutachter Frank Drews sofort auf, denn das Haus hat eine erhebliche Schieflage. Dies führt zu einem Wertabschlag im Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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