Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
4.2.2022 in Herne. Ein betagter Herr ist in ein Pflegeheim umgezogen. Die Söhne, welche als Betreuer eingesetzt sind, müssen nun das Einfamilienhaus des Vaters verkaufen. Dazu brauchen sie ein Verkehrswertgutachten, welches sie beim Betreuungsgericht vorlegen können. Deshalb haben Sie Frank Drews beauftragt, denn dieser fertigt als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung solche gerichtsfesten Gutachten. Bei dem Einfamilienhaus, das bewertet werden soll, handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Herne. Das Haus ist unterkellert, und über dem ersten Stockwerk befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss.
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Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Herne
Das Einfamilienhaus wurde 1964 gebaut. Die Decken sind aus Stahlbeton; zum Dachgeschoss verläuft eine Holzbalkendecke. Außen ist das Haus rauh verputzt und eine Seite wurde verklinkert. Jedoch ist die Fassade an vielen Stellen schadhaft, und am Sockel sowie am Balkon blättert die Farbe ab. Der Schacht der Kellertreppe, welche in den Garten führt, ist ebenfalls vernachlässigt. Größere Renovierungen haben bisher nicht stattgefunden. Die Heizung, die mit Koks betrieben wurde, ist nicht mehr funktionsfähig. Die einfachen Holzfenster mit Isolierverglasung sind erneuerungsbedürftig. Der Sachverständige Frank Drews fängt diesmal im Untergeschoss an und besichtigt anschließend alle Etagen.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Herne
Im Keller gibt es mehrere große Räume; einer bietet sogar Platz für eine Tischtennisplatte. Dennoch muss der Sachverständige für Immobilienbewertung auch im Keller einige Mängel entdecken: Das Mauerwerk ist stark durchfeuchtet. In der Garage sieht es ähnlich aus. Selbst zuletzt im Dachgeschoss ist ein Feuchtigkeitsschaden festzustellen. Insgesamt ist der bauliche Zustand des Hauses ziemlich schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und vieles muss renoviert werden. Im Wohnzimmer liegt zwar hochwertiges Stäbchenparkett. Doch die anderen Böden, die mit PVC oder Teppich beklebt sind, müssten vom nachfolgenden Eigentümer erneuert werden. Nicht nur das Betreuungsgericht, sondern auch die Söhne des betagten Herrn wissen nun dank des Gutachtens, wie hoch der Verkaufspreis des Einfamilienhauses anzusetzen ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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