Verkehrswertgutachten für gemischt genutzte Immobilie in Herne
21.5.2021 in Herne. In den Innenstädten der meisten Orte findet man vielfach Häuser mit gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung unter einem Dach. Oft ist im Erdgeschoss ein Geschäft untergebracht und in den Stockwerken darüber liegen verschiedene Wohnungen. Ein solches Wohn- und Geschäftshaus soll demnächst in Herne versteigert werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat nun die Aufgabe, den Verkehrswert dieses Hauses zu bestimmen. Zusammen mit dem Zwangsverwalter kann er das komplette Haus besichtigen. Im Ladenlokal kann der Sachverständige außer den Geschäftsräumen auch die hinteren Büro- und Lagerräume gut einsehen.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Herne
Die beiden oberen Stockwerke sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind für Wohnzwecke vorgesehen. Allerdings stehen alle Etagen leer, da schon seit mehreren Jahren umfangreiche Sanierungen stattfinden. Geplant waren in jeder Etage vier möblierte kleine Wohneinheiten „anscheinend als Appartementvermietung für Studenten oder vielleicht auch für Geschäftsleute“, mutmaßt der Immobiliengutachter Frank Drews. Es wurden zusätzliche Wände eingezogen, und im Estrich Fußbodenheizung gelegt. Die Elektroleitungen wurden erneuert und in jedem Stockwerk vier Bäder eingebaut. Anscheinend ist dem Eigentümer dann das Geld ausgegangen, denn die Renovierungen sind nicht alle fertig gestellt worden.
Immobiliengutachten für gemischt genutztes Grundstück in Herne
Am weitesten ist man auf der ersten Etage gekommen: Die Küchen sind fertig installiert, die Malerarbeiten abgeschlossen und für die Bäder wurden die Keramikobjekte bereits geliefert, jedoch noch nicht angeschlossen. Im zweiten Stock sind bis jetzt nur die sanitären Grundinstallationen vorhanden. Von den Oberböden fehlen noch die Versiegelung und die Fußleisten. Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand. „Im fertigen Zustand könnte man für die Wohnungen ca 7-8 Euro pro Quadratmeter netto Kaltmiete einnehmen“, schätzt der Immobiliengutachter Frank Drews. Nach abschließender Besichtigung des Treppenhauses und der Außenanlagen fertigt er später in seinem Büro das Verkehrswertgutachten für das Wohn- und Geschäftshaus in Herne.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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