Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück in Herne
2.12.2020. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist unterwegs in Herne. Er soll ein Grundstück bewerten, dass mit einem Verbrauchermarkt bebaut ist. Es handelt sich um ein 5000 Quadratmeter großes Gewerbegrundstück, auf dem 1993 ein eingeschossiges Verkaufsgebäude erstellt wurde. In früheren Zeiten war das Grundstück Teil einer Zechenanlage gewesen. Folglich war der Boden lokal mit PAKs (Polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe) belastet. PAKs fallen insbesondere bei der Verkokung von Steinkohle an und sind krebserregend. Der Bau des Verbrauchermarktes war damals mit entsprechenden Auflagen wie Bodenaustausch und Flächenversiegelung verbunden.
Achtung PAK! Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Verbrauchermarkt in Herne
Bei der jetzigen Nutzung des Grundstücks bestehen keine Gefahren, da ein direkter Kontakt mit Altlasten praktisch nicht möglich ist. Würde man jedoch die Fläche neu bebauen, wären spezielle Schutzmaßnahmen nötig. Welche Nutzung des Areals überhaupt möglich ist, spielt für den Wert des Grundstücks eine entscheidende Rolle. Daher holt der Immobiliengutachter Frank Drews entsprechende Informationen bei der Stadt ein.
Verkehrswertgutachten für Verbrauchermarkt auf Gewerbegrundstück in Herne
Im Prinzip wäre auf dem Grundstück sogar eine Wohnbebauung denkbar, wenngleich dies mit hohen Auflagen wegen der Altlasten verbunden wäre. Zudem brauchte es hierfür ein Genehmigungsverfahren. Eine alternative Nutzung als Lagerhalle wäre jedoch gut denkbar. Außerdem bietet das große Grundstück genug Platz für weitere Hallen. Zu beachten ist lediglich ein im Grundbuch eingetragenes Leitungsrecht entlang eines Streifens nahe der Straße. Diese Nutzungseinschränkung führt zu einem Wertabschlag beim Bodenwert. Mit dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren bestimmt der Sachverständige für Immobilienbewertung schließlich den Wert des gesamten Gewerbegrundstücks mitsamt des darauf befindlichen Gebäudes.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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