Verkehrswertgutachten für Gemeindehaus in Herne
6.1.2023 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt den Wert von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Heute hat er ein Verkehrsgutachten für eine Sonderimmobilie anzufertigen. Ein Grundstück, das mit einem alten Pfarrhaus, beziehungsweise Gemeindehaus bebaut ist, soll versteigert werden. Das Haus hat ein Kreuzgiebeldach und wurde um 1900 erbaut. Es hat zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist zum größten Teil ebenfalls ausgebaut. Ab 2010 wurde es durch leichte Veränderungen des Innengrundrisses einige Jahre als Tagesklinik genutzt. Im Jahre 2016 gab es einen großen Brand im Gebäude. Der Innenausbau und das Dach brannten völlig aus.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für altes Pfarrhaus in Herne
Nur die Fassade hielt dem Feuer wirklich stand. Nachfragen bei der Denkmalbehörde ergeben, dass das Äußere des Gebäudes unter Denkmalschutz steht, und diese Eigenschaft als Denkmal ist auch durch den Brand für die vorhandene Fassade nicht untergegangen. Ein Abriss kommt somit nicht in Frage. Ein Erwerber der Sonderimmobilie muss daher davon ausgehen, dass zwar nicht für den Innenausbau, aber für das Dach und die Fassade Auflagen zu erfüllen wären. Ob dies zu wirtschaftlich vertretbaren Konditionen durchführbar ist, ist jedoch unsicher. Das Grundstück ist über 1000 Quadratmeter groß. Seit dem Brand wurde es von hohen Zäunen eingefasst und dadurch gegen Eindringlinge abgesichert.
Immobiliengutachter bewertet Sonderimmobilie in Herne
Auch die Fenster im Erdgeschoss sind vernagelt. Immobiliengutachter Frank Drews muss die Bewertung des Hauses nach dem äußeren Anschein vornehmen, da von den beteiligten Parteien niemand zum Ortstermin erschienen ist. Hilfreich ist da, dass er vorher schon Akteneinsicht genommen und Auskünfte bei Behörden eingeholt hat. Dass das Grundstück über einem ehemaligen Bergwerksfeld liegt, hat zum Beispiel laut Bergbauabteilung der Bezirksregierung mittlerweile keinen Einfluss mehr, da mögliche Senkungen längst abgeklungen sind.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
