Verkehrswertgutachten für Grundstück mit Gewerbeeinheiten in Herne
28.2.2024 in Herne. Die Erbengemeinschaft eines verstorbenen Unternehmers hat sich an Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt. Im Nachlass befinden sich zwei benachbarte Grundstücke, welche mit Immobilien bebaut sind.
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus und um eine Gewerbehalle. Für die folgende Nachlassregelung, die sich vermutlich nicht ganz einfach gestalten wird, ist es zunächst einmal wichtig, den aktuellen Marktwert der einzelnen Objekte zu kennen. Zu diesem Zwecke soll Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten erstellen. Die Grundstücke befinden sich über ehemaligen Bergbaugebieten, deren Betrieb jedoch in den 60er Jahren eingestellt wurde. Bisher wurden keine bergbaulichen Schäden, wie beispielsweise Risse oder Schieflage des Gebäudes festgestellt.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle sowie Wohn- und Geschäftshaus in Herne
Vermutlich sind auch jetzt keine Senkungen mehr zu erwarten. Das Wohn- und Geschäftshaus, ein langgestrecktes Gebäude von etwa 40 Metern Länge, war früher ein Wohnheim für Bergleute gewesen. Ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet, wurde es in den achtziger Jahren umfangreich saniert und umgebaut. Im Erdgeschoss entstanden Büroräume, welche an zwei verschiedene Firmen vermietet sind. Im ersten Stock entstanden mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Der Sachverständige hat bei seinem Besichtigungstermin die Gelegenheit, sich einige der Wohnungen exemplarisch anzuschauen.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines bebauten Gewerbegrundstücks
Am einen Ende des Flurs gibt es eine Dreizimmer- und am anderen Ende eine Vierzimmerwohnung. Außerdem entstanden fünf Einzimmer-Appartements mit Duschbad und Küche.
Auf dem benachbarten Grundstück wurde in den 80er Jahren eine Gewerbehalle gebaut, welche an eine Metallfirma vermietet ist. Das Hallengebäude ist eine Stahlkonstruktion mit Gasbetonelementen und einem Giebeldach. Zwei Rolltore sind an der Längsseite eingelassen. Hinter dem Gebäude wäre auf dem Grundstück noch Platz für eine weitere Gewerbehalle. Der Sachverständige hat also ziemlich viele Aspekte in diesem Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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