Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Herne
15.5.2024 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag von der Stadt Herne bekommen. Er soll den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks ermitteln.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Produktionshalle und ein Verwaltungsgebäude. Beide wurden in den 60er Jahren in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um Gebäude einer ehemaligen Textilfabrik, die jedoch seit etlichen Jahren leer steht. Vom ersten Stock des Verwaltungsbaus führt als besonderes Bauteil eine Verbindungsbrücke hinüber zur Gewerbehalle. Die Brücke ist als überdachter, gemauerter Gang mit Seitenfenstern konzipiert, der sich nach unten bogenförmigen öffnet.
Sachverständiger bewertet alte Fabrik in Herne
Vorsichtshalber hat Frank Drews bei seinen Recherchen auch nachgefragt, ob das Gebäude wohlmöglich unter Denkmalschutz steht, was jedoch nicht der Fall ist. Von außen sieht man bereits, dass die Fabrik schon längere Zeit stillgelegt ist. Viele der Fensterscheiben sind eingeschlagen und Dornengestrüpp wuchert auf dem Gelände. Die Produktionshalle ist zweigeschossig angelegt und hat ein Flachdach. das Verwaltungsgebäude ist dreigeschossig. Es ist voll unterkellert und hat ein Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt ist. Die Regenrinnen sind verbogen, an zwei Außenmauern wurden Graffitis gesprüht.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle und Verwaltungsgebäude in Herne
Der verlassene Eindruck setzt sich im Innern der Immobilie fort: Als der Sachverständige das Verwaltungsgebäude besichtigen will, muss er feststellen, dass die vorhandenen Einbauten über die Jahre zerstört oder geplündert worden sind. Verwertbare Teile, wie beispielsweise Schränke und Türen wurden ausgebaut. Der Rest ist kaputt und unbrauchbar: Zerbrochene Holzpaneelen, Dämmmaterial und Kabel hängen von der Decke oder liegen lose herum. Eines steht fest: Im jetzigen Zustand ist die Gewerbeimmobilie nicht nutzbar.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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- Gerichtliche Verfahren
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
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