Immobiliengutachter bewertet Gewerbeimmobilie in Herne
November 2024 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag von der Stadt Herne bekommen. Er soll den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks ermitteln.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Hallen und ein Bürogebäude einer leer stehenden Fabrik, die in den 50er Jahren gebaut wurde. Die kleine Halle mit einer Grundfläche von 2330 Quadratmetern wurde als Produktionshalle genutzt. In der größeren Halle befanden sich Lager- und Verkaufsflächen von insgesamt mehr als 3000 Quadratmetern. Alle Gebäude auf dem Gewerbegrundstück sind gemauert und verputzt. Die Fundamente sind aus Stahlbeton.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbehallen und Bürogebäude in Herne
Die Gewerbehallen haben Flachdächer, die mit Bitumenbahnen eingedeckt sind. Es sind nur wenig Fenster in die Außenwände eingelassen. Beide Hallen verfügen über mehrere Rolltore und eine Lüftungsanlage, die mittlerweile nicht mehr funktioniert. Der Boden der Produktionshalle ist aus Stahlbeton. In die ehemalige Lager- und Verkaufshalle ist eine Zwischendecke mit Akustikplatten und Wärmedämmung eingelassen. Durch den jahrelangen Leerstand herrscht jedoch ein enormer Instandhaltungsstau. Vieles in den Gewerbehallen ist kaputt und nicht mehr nutzbar. Ein Teil der Halle ist unterkellert.
Verkehrswertgutachten für alte Fabrikgebäude in Herne
Das Gewerbegrundstück wird im Altlastenkataster geführt, denn vor dem ersten Weltkrieg stand an dieser Stelle eine Eisengießerei. Auch ein verfüllter Bombentrichter befindet sich auf dem Grundstück; Über den Inhalt des Füllmaterials ist nichts bekannt. Diese Altlasten im Boden können vor allem dann Mehrkosten verursachen, wenn neue Gebäude darauf erbaut werden. Und in der Tat plant die Stadt Herne für das ehemalige Gewerbegrundstück eine Nutzungsänderung. Im Rahmen eines neuen Bebauungsplanes sollen im Quartier, zu welchem auch die ehemalige Fabrik gehörte, Büros und Hochschulgebäude entstehen. Später auch Wohnungen, Gastronomie und Freizeitangebote. Die vorhandenen Gewerbehallen und das Bürogebäude sind für diese Konzeption nicht nutzbar. Deswegen ist ein Abriss der Gebäude und eine Freilegung des Grundstücks geplant. Im Verkehrswertgutachten muss der Immobiliengutachter Drews die Freilegungskosten mit einberechnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
