Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert für Gewerbegrundstück in Herne
24.1.2024 in Herne. Heute hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ein Grundstück von etwa 4800 Quadratmetern zu bewerten. Es liegt als Eckgrundstück an einer Kreuzung zweier mäßig befahrener Straßen.
Im Laufe der Jahre wurde es mit verschiedenen Gebäuden bebaut, die überwiegend gewerblich genutzt werden. Es handelt sich dabei um eine Halle mit einem Anbau und ein gemischt genutztes Haus mit Wohnungen, Lagerräumen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus stammt bereits aus dem Jahre 1875 und ist nicht unterkellert. Es besteht aus zwei Geschossen und wurde in Fachwerkbauweise erstellt. Es hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Eine separate Treppe führt von außen zu den drei Wohnungen im ersten Stock.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle und Wohn- und Geschäftshaus in Herne
Die Wohnungen sind jeweils 57 bis 68 Quadratmeter groß und einfach aber zweckmäßig ausgestattet. Die straßenseitige Fassade wurde verputzt, jedoch sind tiefe Risse im Putz erkennbar. Der Anstrich ist verwittert und sollte erneuert werden. An das Erdgeschoss wurde 1956 ein halbrundes Gebäude mit einem Flachdach angebaut. Dort befindet sich ein Kiosk mit Nebenräumen. Die Erdgeschossräume des alten Gebäudes werden vom Kioskbetreiber als Lager- und Abstellräume genutzt. Insgesamt verfügt der Kiosk über eine Nutzfläche von 240 Quadratmetern.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Herne
Im Jahre 1950 wurde zusätzlich eine Gewerbehalle auf dem Grundstück errichtet, die als Getränkemarkt genutzt wird. Im separaten, rechtwinkligen Anbau der Halle hatte sich ein Schreibwarengeschäft eingemietet, welches aber vor zwei Jahren ausgezogen ist. Seitdem steht der Anbau leer. Die gesamte Gewerbehalle ist wärmegedämmt und hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Sachverständige stuft den baulichen Zustand der Gewerbeeinheiten auf dem Grundstück insgesamt als befriedigend ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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