Wertgutachten für Gewerbehallen in Herne
5.11.2021 in Herne. Frank Drews hat heute als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Herne zu tun. Für einen potenziellen Käufer soll er den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks ermitteln. Dies nimmt einige Zeit in Anspruch, da das Gewerbegrundstück mit acht verschiedenen Hallen bebaut ist. Es liegt in der Nähe des Stadtkerns in einem Gewerbegebiet und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Das Grundstück ist 22.500 Quadratmeter groß und wird auf zwei Seiten von Straßen begrenzt. Die ältesten Hallen, die auf dem Gewerbegrundstück stehen, wurden Anfang der 60er Jahre errichtet. Es handelt sich um massiv gebaute Produktionshallen, mit einer Eindeckung aus Wellasbest. Um eine Gesamtbewertung des weitläufigen Gewerbegrundstücks geben zu können, muss sich der Sachverständige Frank Drews jede der Gewerbehallen einzeln vornehmen, da sie zu unterschiedlichen Zeitpunkten erbaut wurden und auch verschiedenen ausgestattet sind.
Sachverständiger bewertet Gewerbeimmobilie in Herne
So finden sich auf dem Gewerbegrundstück Fertigungshallen, Lagerhallen, Hallen mit Büros und Sozialräumen sowie Ausstellungs- und Verkaufsräume. Die lichten Höhen in den Hallen liegen zwischen 3,20 und 5,40 Metern. Auch die Böden der Gewerbehallen sind unterschiedlich ausgebildet; zum Teil schwerlastgeeignet, zum Teil nicht. Bei seiner Besichtigung findet der Immobiliengutachter Frank Drews alle Gewerbehallen in einem gebrauchsfähigen Zustand vor. Gleichwohl vermerkt er im Verkehrswertgutachten einen Betrag von 50.000 Euro für Reparaturen und Instandsetzungen. Modernisierungen, wie beispielsweise energetische Verbesserungen sind darin noch nicht berücksichtigt.
Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Gutachten für Grundstück mit Gewerbehallen in Herne
Nach den Produktionshallen folgten in einer nächsten Bauetappe zwei Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von annähernd 3000 Quadratmetern, und die Bereiche für Verkauf und Ausstellung. Auch diese Gebäude sind massiv gebaut. Zwischen den Produktions- und den Lagerhallen entstand Jahre später ein Mitteltrakt mit Sozialflächen und Büroräumen. In den 80er Jahren folgten weitere Gewerbehallen in Holzbauweise. Alles in allem wird den Hallen auf dem Gewerbegrundstück noch eine Restnutzungsdauer von zehn Jahren bescheinigt. Die Kosten für eine anschließende Freilegung des Grundstücks muss der Sachverständige Frank Drews jetzt schon im Verkehrswertgutachten berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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