Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Herne
5.7.2024 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute ein Wohn- und Geschäftshaus zu bewerten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale, von denen eines leer steht. Das andere ist an eine Wäscherei vermietet.
In den Etagen darüber befindet sich je eine Wohnung pro Stockwerk. Das Haus wurde 1950 gebaut und 1961 aufgestockt. Insgesamt ist es jetzt dreigeschossig und voll unterkellert. Der Dachboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer mäßig befahrenen Durchgangsstraße. Im regionalen Flächennutzungsplan ist der Bereich als „allgemeiner Siedlungsbereich“ bzw. „Wohnbaufläche“ dargestellt.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Herne
Immobiliengutachter Frank Drews betrachtet das Haus zuerst von außen. Die Fassade ist nicht gedämmt. Straßenseitig ist die Fassade verklinkert; zur Hofseite hin verputzt und gestrichen. Das Satteldach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen. Die Stockwerke sind durch Stahlbetondecken voneinander getrennt. Auch die Treppen sind aus Beton, jedoch mit einer Kunststein-Auflage und einem Holzgeländer versehen. Bei der Besichtigung der Wohnungen fällt dem Immobiliengutachter auf, dass das Haus eine leichte Schieflage hat, was eine Wertminderung darstellt.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Herne
Die Elektroinstallationen und Wasserleitungen sind zeitgemäß. Die Fenster im Haus wurden in den 80er Jahren erneuert. Auch ein Badezimmer wurde modernisiert, indem eine neue Badewanne eingesetzt und die Wände neu verfliest wurden. Der Sachverständige lässt sich von den Eigentümern auch die Mietverträge zeigen, denn der Wert eines Wohn- und Geschäftshauses hängt auch davon ab, wie gut Wohnungen und Läden vermietet werden können. Auch dies fließt in das Verkehrswertgutachten mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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