Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle in Herne
19.6.2020 in Herne. Heute besichtigt der Immobiliengutachter Frank Drews ein interessantes Gewerbeobjekt. Mehrere ein- und zweigeschossige zusammenhängende Gewerbehallen wurden auf einem Grundstück unweit der Autobahn errichtet. Das gesamte Objekt ist mit einer Flachdachkonstruktion versehen. Die einzelnen Hallengebäude sind als Sondereigentum aufgeteilt worden. Wegen einer Zwangsversteigerung ist für das Gericht der Wert einer bestimmten Halle zu ermitteln. In diese Halle wurde nachträglich eine Stahlbetondecke eingezogen, die Ober- und Untergeschoss voneinander abteilt. Jedes Stockwerk ist 112 Quadratmeter groß. Vor dem oberen Stockwerk wurde ein auskragender Balkon errichtet. Wie so oft bei Zwangsversteigerungen kann der Sachverständige Frank Drews das Objekt nur von außen besichtigen, da zwar der Verwalter erschienen ist, nicht jedoch der Eigentümer der Halle.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle in Herne
Bei der Besichtigung des Geländes fällt auf, dass das gesamte Gebäude, das eine Fläche von mehr als 4000 Quadratmeter umfasst, noch nicht richtig fertig gestellt ist. In bestimmten Bereichen fehlen die Abschlusskanten des Daches; Die Entwässerung ist teilweise nur provisorisch angeschlossen. Der Fassadenverputz ist ebenfalls noch zu vollenden. Auch die Außenanlagen müssen noch fertiggestellt werden: Die laut Bauakte geplante Betondecke fehlt noch auf 1000 Quadratmetern Fläche, wovon etwa 40 Quadratmeter zum Teileigentum zu rechnen sind. Im Boden haben sich bereits Mulden gebildet.
Zwangsversteigerung: Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Gewerbehalle in Herne
Die gesamte Anlage befindet sich somit in einem schlechten Zustand, obwohl sie erst vor 4 Jahren erstellt wurde. Es besteht keine Instandhaltungsrücklage. Die Halle selbst verfügt über einfachverglaste Fenster und Rolltore. Über die Innenausstattung der Gewerbehalle, die bewertet werden soll, ist nicht viel bekannt. Da er die Halle nicht betreten kann, ist der Immobiliengutachter Frank Drews diesbezüglich auf die Aussagen des Verwalters angewiesen. Insgesamt bewertet er die Gewerbehalle mit 75.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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