Verkehrswertgutachten in Bochum
Nachlass - Betreuung - Rechtsstreit
Dipl. Ing. Frank Drews
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung,
ZIS Sprengnetter Zert (WG)
Sachverständiger für verschiedene Gerichte:
Amtsgericht Bochum
Landgericht Bochum
Landgericht Bielefeld
Amtsgericht Herne
Amtsgericht Herne-Wanne
Amtsgericht Marl
Amtsgericht Schwelm
Amtsgericht Wismar
Landgericht Münster
Sozialgericht Duisburg
verschiedene Betreuungsgerichte
Verkehrswertgutachten für Immobilien
- Gewerbeimmobilien
- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Sonderimmobilien
- Baugrundstück
- Rechte an Grundstücken
- Erbbaurecht
Immobilien und Steuern
Verkehrswertgutachten von Frank Drews
unsere Gutachten werden bei z. B. nachfolgenden Finanzämtern vorgelegt:
Finanzamt Kiel
Finanzamt Lübeck
Finanzamt Bochum
Finanzamt Herne
Finanzamt Gelsenkirchen
Finanzamt Oberhausen
Finanzamt Duisburg
Finanzamt Dortmund
Finanzamt Essen
Finanzamt Soest
usw.
Verkehrswertgutachten (Marktwert) in Bochum
Verkehrswertgutachten für Immobilien in Bochum
Dipl.-Ing. Frank Drews ist als Immobiliengutachter und Wertgutachter in Bochum tätig und unterhält dort den Hauptstandort des Sachverständigenbüros. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Immobilien in Bochum und bewertet Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und besondere Grundstücke für private und institutionelle Auftraggeber.
Zu den Auftraggebern gehören private Eigentümer, gerichtlich bestellte Betreuer, Wohnungsgesellschaften sowie Gerichte. Gutachten wurden unter anderem für das Amtsgericht Bochum und das Landgericht Bochum erstellt.
Bewertungsanlässe sind beispielsweise gerichtliche Verfahren, Erbschaftsteuer, Nachlassregelungen, Betreuungssachen, Ehescheidungen oder die Entnahme von Immobilien aus dem Betriebsvermögen.
Grundstücksmarkt und Immobilienwerte in Bochum
Für eine sachgerechte Immobilienbewertung müssen die Besonderheiten des örtlichen Grundstücksmarktes berücksichtigt werden. In Bochum stehen hierzu unterschiedliche Marktdaten des Gutachterausschusses zur Verfügung.
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus liegen 2026 bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken je nach Lage etwa zwischen 320 €/m² und 550 €/m². Bei Gewerbegrundstücken bewegen sich die Bodenrichtwerte in einer Größenordnung von etwa 55 €/m² bis 90 €/m².
Für verschiedene Wohnimmobilien werden darüber hinaus zonale Immobilienrichtwerte bereitgestellt. Diese stehen unter anderem für Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und teilweise für Mehrfamilienhäuser zur Verfügung.
Bei der Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern können außerdem die vom Gutachterausschuss veröffentlichten Sachwertfaktoren verwendet werden.
Die jeweiligen Marktdaten werden nicht isoliert übernommen. Bei der Verkehrswertermittlung wird geprüft, ob das Bewertungsobjekt hinsichtlich Lage, Größe, Alter, Ausstattung und weiterer wertrelevanter Merkmale dem jeweiligen Modell entspricht. Die ermittelten Ergebnisse werden anschließend anhand weiterer verfügbarer Marktinformationen plausibilisiert.
Bei Gewerbeimmobilien werden insbesondere die verfügbaren Liegenschaftszinssätze zusätzlich mit Erkenntnissen aus überregionalen Grundstücksmärkten abgeglichen.
Besonderheiten für die Erstellung von Verkehrswertgutachten in Bochum
Bochum weist örtliche und objektspezifische Besonderheiten auf, die abhängig von Lage, Grundstück und Bewertungsanlass bei der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen sein können.
Bergbau und bergbauliche Einwirkungen
Der frühere Bergbau spielt in Teilen des Bochumer Stadtgebietes weiterhin eine Rolle. Insbesondere südlich der A40 können örtlich bergbaubedingte Besonderheiten auftreten. Auch Tagesbrüche sind im Bochumer Stadtgebiet weiterhin bekannt.
Abhängig von Lage und Bewertungsobjekt können deshalb Abfragen zur bergbaulichen und bergrechtlichen Situation erforderlich sein. In Bereichen mit ausreichender Überdeckung sind frühere bergbaubedingte Setzungen nach den Erfahrungen aus der Bewertungspraxis überwiegend abgeklungen. Dennoch ist die jeweilige Situation grundstücksbezogen zu beurteilen.
Methan und Radon
Methangasaustritte sind für Bochum bekannt. Bei bestimmten Grundstücken kann deshalb auch dieser Aspekt bei der Untersuchung der örtlichen Gegebenheiten eine Rolle spielen.
Radon kann insbesondere bei älteren Gebäuden mit weniger dichter Gebäudehülle im Kellerbereich von Bedeutung sein. Außergewöhnliche Spitzenwerte im bundesweiten Vergleich sind für Bochum nach den hier zugrunde gelegten Informationen jedoch nicht kennzeichnend.
Unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb Bochums
Der Bochumer Immobilienmarkt ist nicht einheitlich. Zwischen den einzelnen Stadtteilen und Teilmärkten bestehen deutliche Preis- und Lageunterschiede. Nach der Bewertungserfahrung zeigt sich insgesamt ein Wertgefälle zwischen nördlichen und südlichen Stadtbereichen. Für die konkrete Wertermittlung ist jedoch immer die tatsächliche Mikro- und Makrolage des jeweiligen Grundstücks maßgeblich.
Verkehrslärm an Autobahntrassen
Bochum wird von mehreren stark befahrenen Verkehrsachsen durchzogen. Bei Grundstücken in unmittelbarer Nähe zu Autobahnen kann eine überdurchschnittliche Lärmbelastung einen wertrelevanten Einfluss haben.
Bei solchen Objekten ist auch zu prüfen, welche baulichen Schallschutzmaßnahmen bereits vorhanden sind. Hierzu können beispielsweise Fenster mit erhöhtem Schallschutz oder Dreifachverglasung gehören. Entscheidend ist nicht allein die technische Ausstattung des Gebäudes, sondern wie sich die konkrete Lärmsituation auf Nutzungsmöglichkeiten, Wohnqualität und Zahlungsbereitschaft der Marktteilnehmer auswirkt.
Ein konkretes Beispiel zeigt die Bewertung eines Zweifamilienhauses in Bochum mit unfertigem Ausbau und Autobahnlärmbelastung.
Wege- und Leitungsrechte
Grundstücke können durch Geh- und Fahrrechte, Wegerechte oder Leitungsrechte belastet sein. Für die Bewertung kommt es darauf an, welcher Grundstücksbereich betroffen ist und in welchem Umfang Nutzung, Bebauungsmöglichkeiten oder Marktgängigkeit eingeschränkt werden.
Nicht jedes eingetragene Recht führt automatisch zu einer erheblichen Wertminderung. Maßgeblich ist die tatsächliche wirtschaftliche Auswirkung auf das jeweilige Grundstück.
Wohnungsrecht und Nießbrauch
Wohnungsrechte und Nießbrauch können den Verkehrswert eines Grundstücks erheblich beeinflussen. Entscheidend sind insbesondere der Umfang des eingeräumten Rechts, die betroffenen Gebäudeflächen, die voraussichtliche Dauer des Rechts sowie die wirtschaftlichen Auswirkungen auf den Grundstückseigentümer.
Solche Rechte werden nicht pauschal mit einem festen Prozentsatz vom unbelasteten Immobilienwert abgezogen. Ihre Auswirkungen müssen entsprechend der konkreten rechtlichen Ausgestaltung und der jeweiligen Bewertungsaufgabe untersucht werden.
Erbbaurechte
Auch Erbbaurechte gehören zu den besonderen Bewertungsaufgaben in Bochum. Der Gutachterausschuss stellt hierfür örtliche Marktdaten zur Verfügung. Bei der Bewertung wird zunächst untersucht, welchen Wert das bebaute Grundstück ohne das Erbbaurecht hätte. Anschließend werden die Bedingungen des Erbbaurechts und die entsprechenden Bochumer Marktdaten berücksichtigt.
Ein Praxisbeispiel ist das Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus im Erbbaurecht in Bochum. Neben dem Erbbaurecht mussten weitere Grundstücksbelastungen berücksichtigt werden.
Denkmalschutz und besondere Gebäude
Denkmalgeschützte Immobilien erfordern eine differenzierte Betrachtung. Denkmalschutz führt nicht automatisch zu einer Wertminderung. Historische Architektur und besondere Gebäudeeigenschaften können für bestimmte Nutzer auch einen positiven Einfluss haben.
Gleichzeitig können erhöhte Anforderungen an Instandsetzung, Modernisierung und bauliche Veränderungen entstehen. Entscheidend ist, welche zusätzlichen Aufwendungen gegenüber einer vergleichbaren nicht denkmalgeschützten Immobilie tatsächlich zu erwarten sind.
Ein besonderes Bochumer Beispiel ist die Bewertung einer ehemaligen Ingenieurschule für ein Zwangsversteigerungsverfahren beim Amtsgericht Bochum. Bei der Bewertung waren unter anderem Denkmalschutz, Teileigentum, hoher Leerstand, Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf sowie die eingeschränkte Vergleichbarkeit mit gewöhnlichen Büroimmobilien zu berücksichtigen.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien
Die Bewertungstätigkeit in Bochum umfasst unterschiedliche Immobilienarten. Hierzu gehören insbesondere:
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbeimmobilien
- Lager- und Produktionshallen
- Bürogebäude
- unbebaute Grundstücke
- Erbbaurechte
- denkmalgeschützte Gebäude und Sonderimmobilien
Verkehrswertgutachten für unterschiedliche Bewertungsanlässe
Verkehrswertgutachten werden in Bochum zu sehr unterschiedlichen Anlässen erstellt. Hierzu gehören unter anderem gerichtliche Verfahren, Ehescheidungen, Nachlassregelungen, Erbschaftsteuer, Betreuungssachen, Kauf und Verkauf sowie Entnahmen von Grundstücken und Immobilien aus dem Betriebsvermögen.
Je nach Anlass unterscheiden sich die Anforderungen an das Gutachten. Bei gerichtlichen oder steuerlichen Bewertungen können beispielsweise besondere Bewertungsstichtage, rechtliche Grundstücksmerkmale oder weitergehende Nachweise erforderlich sein.
Immobiliengutachten Erbschaftssteuer Verkehrswertgutachten
Immobiliengutachten Gewerbeobjekte Verkehrswertgutachten Gewerbegrundstücke Hallen + Büros
Verkehrswertgutachten für Immobilien Marktwertgutachten für Immobilien jeder Art zu unterschiedlichen Anlässen
Verkehrswertgutachten Betreuungsgericht Marktwertgutachten für gerichtlich bestellte Betreuer für den Grundstücksverkauf
Immobiliengutachten für Erbschaft Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung z. B. in Erbengemeinschaften
Wertgutachten Sonderimmobilien Verkehrswertgutachten für besondere Immobilien, Kirchen, Krankenhäuser, etc.
Immobiliengutachten in Kurzform Marktpreisermittlung Kurzform Wohnimmobilien Grundstücksverkauf
Immobiliengutachten für verschiedene Gerichte Verkehrswertgutachten für unterschiedliche gerichtliche Auseinanderstzungen
Finanzamt Erbschaft Schenkungssteuer
Beispiele aus unserer Bewertungspraxis in Bochum
Die Bewertungspraxis in Bochum umfasst Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Rechte an Grundstücken sowie ungewöhnliche und denkmalgeschützte Immobilien. Die folgenden Beispiele zeigen unterschiedliche Bewertungsaufgaben und Bewertungsanlässe.
Zweifamilienhaus – Nachlass, Ausbau und Autobahnlärm
Für eine private Nachlassregelung wurde ein Zweifamilienhaus in Bochum bewertet. Neben rund 200 m² Wohnfläche bestand ein Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Begonnene, aber noch nicht fertiggestellte Baumaßnahmen mussten ebenso berücksichtigt werden wie bereits wirtschaftlich nutzbare Ausbauleistungen. Eine weitere Besonderheit stellte die erhebliche Lärmbelastung durch die nahe gelegene Autobahn dar.
Für die Wertermittlung wurden das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren unter Anwendung der Bochumer Marktdaten eingesetzt. Dabei war insbesondere darauf zu achten, wertbeeinflussende Merkmale nicht mehrfach über Bodenrichtwert, Immobilienrichtwert, Sachwertfaktor oder besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.
Praxisbericht: Nachlass – Wertgutachten für ein Zweifamilienhaus in Bochum
Einfamilienhaus im Erbbaurecht – Bewertung bei Ehescheidung
Für eine Vermögensauseinandersetzung im Zusammenhang mit einer Ehescheidung wurde ein Einfamilienhaus im Erbbaurecht bewertet. Zunächst wurden Sach- und Vergleichswerte für das fiktive Kaufgrundstück ermittelt. Anschließend erfolgte die Anpassung an das bestehende Erbbaurecht unter Verwendung der für Bochum verfügbaren Marktdaten.
Zusätzlich waren ein Wegerecht, eine Baulast für die Zufahrt und ein Leitungsrecht zu untersuchen.
Praxisbericht: Erbbaurecht – Wertgutachten für ein Einfamilienhaus in Bochum
Denkmalgeschützte Ingenieurschule – Zwangsversteigerung
Für das Zwangsversteigerungsgericht beim Amtsgericht Bochum wurde der Verkehrswert eines Teileigentums an einer ehemaligen Ingenieurschule ermittelt. Das historische Schulgebäude war in den 1980er-Jahren für eine Büronutzung umgebaut worden. Zum Bewertungsstichtag bestand ein erheblicher Leerstand. Gleichzeitig waren umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Eine besondere Schwierigkeit bestand darin, dass die nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilte, denkmalgeschützte ehemalige Schule nicht mit gewöhnlichen Büro- oder Teileigentumseinheiten vergleichbar war. Geeignete unmittelbare Vergleichskaufpreise standen deshalb nicht zur Verfügung.
Neben dem Ertragswert wurde ein Sachwert zur Plausibilisierung ermittelt. Berücksichtigt wurden unter anderem die eingeschränkte Flächeneffizienz, der hohe Anteil an Verkehrsflächen, das repräsentative Treppenhaus, Vermietungsrisiken sowie zusätzliche Aufwendungen aufgrund des Denkmalschutzes.
Praxisbericht: Zwangsversteigerung – Wertgutachten für eine alte Ingenieurschule in Bochum
Autor: Dipl.-Ing. Frank Drews
gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger
für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (WG)
Fachlich geprüft/aktualisiert: 29.08.2026
Weitere Bewertungsfälle aus Bochum
Die drei Beispiele bilden nur einen Ausschnitt der Bewertungstätigkeit ab. Weitere Bochumer Gutachten betreffen unter anderem Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbehallen, Bürogebäude, Sonderimmobilien sowie Grundstücke mit besonderen Rechten und Belastungen.
- Zwangsversteigerung: Verkehrswertgutachten für ein Fachwerkhaus in Bochum
- Lebenslanges Wohnrecht: Wert eines Dreifamilienhauses in Bochum
- Vom Supermarkt zum Wohnhaus: Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Bochum
- Pflichtteil bemessen bei Erbschaft: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
- Gewerbe und Wohnraum: Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
- Zwangsversteigerung von 10 Garagen: Wertgutachten für Garagenhof in Bochum
- Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
- Wertgutachten Eigentumswohnung in Bochum
- Verkehrswert für ein ehemaliges Verwaltungsgebäude in Bochum
Honorar für ein Verkehrswertgutachten in Bochum
Der Umfang eines Verkehrswertgutachtens hängt unter anderem von der Immobilienart, dem Bewertungsanlass, der Anzahl der erforderlichen Bewertungsstichtage und den Besonderheiten des Grundstücks ab.
Honorar - Verkehrswertgutachten
Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind abhängig von dem ermittelten Wert der Immobilie sowie dem damit verbundenen Aufwand (z.B. Bewertung von Rechten & Belastungen, objektspezifischen Merkmalen, Nutzung, Bodenbelastungen bei gewerblichen Immobilien etc.). Die Kosten für ein Gutachten liegen zwischen 0,5% und 2,5% vom ermittelten Wert. Gerne sprechen wir mit Ihnen die gewünschte Leistung ab und unterbreiten Ihnen ein Angebot auf der Basis eines Festpreises.
Verkehrswertgutachten in Bochum anfragen
Das Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Frank Drews hat seinen Hauptsitz in Bochum. Für eine erste Einschätzung kann geklärt werden, welcher Gutachtenumfang für die jeweilige Aufgabenstellung erforderlich ist und welche Unterlagen benötigt werden.
Verkehrswertgutachten im Ruhrgebiet
Vom Standort Bochum aus werden Verkehrswertgutachten auch in zahlreichen weiteren Städten des Ruhrgebietes erstellt. Die einzelnen Ortsseiten stellen die jeweiligen Grundstücksmärkte, örtlichen Besonderheiten und ausgewählte Bewertungsfälle dar.
