Gutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen
10.5.2021 in Oberhausen: Nachlassverteilung, Ehescheidung, Firmenübergabe – Nicht selten kommt es in Familien zu Streitigkeiten, wenn es um die Aufteilung einer Immobilie geht. Wie soll man auch den Wert eines Grundstücks und eines Hauses genau beziffern,
wenn es bereits mehrere Jahre oder Jahrzehnte alt ist? Manchmal wird sogar das Gericht bemüht. Wegen eines solchen Verfahrens hat der Sachverständige Frank Drews vom Amtsgericht Oberhausen den Auftrag bekommen, den Wert eines Grundstücks mit einem Einfamilienhaus zu ermitteln. Stichtag der Bewertung soll ein drei Jahre zurückliegendes Datum sein. Zusätzlich soll der Verkehrswert zu einem 22 Jahre zurückliegenden Datum ermittelt werden. Zu diesem Zeitpunkt war lediglich das Kellergeschoss des Hauses fertig gestellt.
Gerichtsverfahren: Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen
Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung besorgt sich vorab verschiedene Informationen: Der Bodenrichtwert für das Grundstück in Oberhausen betrug zur Zeit des Baujahres zwischen 340 und 360 DM. Die Erschließungsbeiträge waren bereits im Jahr zuvor mit einer Summe von 16.000 DM beglichen worden. Den Wert für das Grundstück samt Kellergeschoss kann der Immobiliengutachter Frank Drews somit gut herleiten. Um festzustellen, wieviel das fertige Einfamilienhaus vor drei Jahren wert war, ist jedoch außer Recherchen auf jeden Fall ein Besichtigungstermin nötig. Zusammen mit beiden Parteien schaut sich der Sachverständige Frank Drews alle Räume des Einfamilienhauses an. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte auf einem knapp 200 Quadratmeter großen Grundstück.
Immobiliengutachter liefert gerichtsfestes Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen
Seit dem Baujahr vor rund 24 Jahren wurden keine Renovierungen vorgenommen. Das Haus ist immer noch in einem guten Zustand. Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast, geheizt wird mit Gas. In den Zimmern liegen Parkettböden; Flur, Küche und Bad sind gefliest. Der Dachboden ist ausgebaut und über eine normale Geschosstreppe zugänglich. Mit dem Giebelfenster ist auch der vorgeschriebene zusätzliche Fluchtweg vorhanden, der bei älteren Häusern sonst oftmals fehlt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 107 Quadratmeter. Die Außenwände des Einfamilienhauses sind verklinkert und auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage. All diese Einzelheiten berücksichtigt der Immobiliengutachter Frank Drews, wenn er später das Verkehrswertgutachten für das Einfamilienhaus in Oberhausen erstellt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
