Immobiliengutachten mit aktuellem Verkehrswert für ein Wohn- und Geschäftshaus
…in Oberhausen. Heute soll Dipl. Ing. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ein Immobiliengutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen anfertigen. Dabei soll er den aktuellen Verkehrswert des Hauses bestimmen. Das Haus war im zweiten Weltkrieg durch Bomben stark beschädigt worden und wurde 1947 wieder aufgebaut. Es ist voll unterkellert und hat vier Stockwerke mit je zwei Wohnungen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut; dort befinden sich zusätzlich zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist ein Lebensmittelgeschäft mit einem kleinen Büro untergebracht. Durch eine Glastür in der Mitte der Straßenfront gelangt man direkt in den Laden. Neben den Schaufenstern gibt es eine Metalltür als zweiten Eingang, welcher ins Treppenhaus führt.
Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer mäßig befahrenen Straße. Es herrscht durchgehend geschlossene Bauweise. Für das Immobiliengutachten inspiziert der Sachverständige das Haus zunächst von außen. Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und hat zur rückwärtigen Seite drei mit Schiefer verkleidete Gauben. Anschließend macht der Sachverständige im Innern des Hauses einen Rundgang durch alle Stockwerke. Dabei entdeckt er einige Schäden: Nach einem Brand vor drei Jahren sind die Dachwohnungen bisher in einer Art Rohbauzustand geblieben. Außerdem wurde das Dachgeschoss von der Baubehörde wegen Einsturzgefahr gesperrt. Die Außenfassade weist auf Höhe des Dachgeschosses ebenfalls Schäden auf.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Oberhausen
Um nach dem Ortstermin den Verkehrswert des Wohn- und Geschäftshauses im Immobiliengutachten ermitteln zu können, notiert der Sachverständige alle Schäden und sonstigen Besonderheiten des Hauses. Für den Verkehrswert sind zum Beispiel die erzielbaren Mieteinnahmen wichtig, aber auch inwieweit Instandhaltungsbedarf besteht und ob Renovierungen in der letzten Zeit erfolgt sind. Im Immobiliengutachten kann der Sachverständige all diese Informationen auswerten und somit den Verkehrswert des Hauses ermitteln.
