Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück
2.8.2023 in Oberhausen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, erstellt immer öfter Verkehrsgutachten für Gewerbeobjekte. Diesmal soll er den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks ermitteln, dass mit einer Halle bebaut ist. Bei dem gewerblich genutzten Gebäude handelt es sich um eine unterteilte Gewerbehalle mit einem Produktions- und einem Ausstellungsbereich. Erbaut wurde sie im Jahre 1980 und seitdem vom Eigentümer selbst genutzt. In den 80er und 90er Jahren errichtete man an zwei Seiten der Halle kleine Anbauten. Auch wurden nachträglich Zwischenböden in die Gewerbehalle eingezogen. Auf diese Weise entstanden verschiedene Büro- und Aufenthaltsräume.
Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Gewerbeobjekt
Die Höhe beträgt an den Seiten der Halle drei und in der Hallenmitte etwa fünf Meter. Die Dacheindeckung besteht aus Welleternitplatten mit zusätzlicher Wärmedämmung. Mehrere Lichtfelder sind ins Dach eingelassen zwecks Tagesbelichtung. Die Bodenplatte ist aus Beton mit einer Auflage aus Gussasphalt. Die gesamte Halle ist beheizt. Bei der Begehung entdeckt der Immobiliengutachter Frank Drews jedoch einige Bauschäden: Das Dach ist an einigen Stellen schadhaft und die Abwasserleitungen sind durch Ablagerungen verstopft und teilweise undicht. Die Stromleitungen sind überlastet und veraltet; Die Krananlage funktioniert nicht mehr. Selbst die Bodenplatte weist Risse und Verwerfungen auf.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Gewerbehalle
In seinem Verkehrsgutachten legt der Sachverständige dann nochmals die Vor- und Nachteile des Objekts dar, um die Marktgängigkeit der Gewerbeimmobilie zu beurteilen. Die überschaubare Gebäudestruktur und ausreichend viele Stellplätze auf dem Grundstück sind durchaus positiv zu werten. Auch die Tatsache, dass Grundstück und Halle mit Staplern befahrbar sind, ist ein Pluspunkt. Die späteren Nutzungsmöglichkeiten des Gewerbeobjekts scheinen jedoch nicht sehr vielfältig zu sein, da sich die Halle nicht noch weiter für verschiedene Mieter unterteilen lässt. Auch ist die Rangierfläche auf dem schmalen Grundstück sehr begrenzt. Da auch die Verkehrsanbindung nicht optimal ist, erscheint die Nutzung des Gewerbegrundstücks durch andere Marktteilnehmer etwas eingeschränkt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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