Immobiliengutachter bestimmt Mietwert für Wohnung in Oberhausen
1.7.2022 in Oberhausen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung erstellt in der Regel Verkehrswertgutachten von Wohnhäusern oder Gewerbeimmobilien. Manchmal muss er auch den Mietwert von Wohnungen ermitteln. Wegen eines solchen Mietwertgutachtens fährt er heute in ein Wohngebiet nach Oberhausen. In einem Dreifamilienhaus soll er den Mietwert der Erdgeschosswohnung bestimmen. In einem Streitfall ist hier sein objektives Urteil als unabhängiger, zertifizierter Sachverständiger gefragt. Das Dreifamilienhaus wurde 1960 gebaut und liegt in einer ruhigen Wohnstraße, in der ähnliche ein- bis zweigeschossige Häuser stehen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Mietwert einer Wohnung in Oberhausen
Zu jeder Wohnung des Hauses gehört eine Garage auf dem Grundstück. Vor den Garagen ist jeweils noch ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden. Die Erdgeschosswohnung ist 78 Quadratmeter groß und umfasst drei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine ungewöhnlich große Terrasse, die ebenfalls mit dazu gehört. Die gesamte Terrasse ist mit Glas überdacht. Auch die Gartennutzung ist ausschließlich für die Bewohner des Erdgeschosses vorgesehen. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die Klimaanlage im Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls neuwertig ausgestattet. Ansonsten beurteilt der Immobiliengutachter Frank Drews den baulichen Zustand des Hauses als befriedigend. Hie und da sind Reparaturen vonnöten.
Mietwertgutachten einer Wohnung in Oberhausen
Für die Mietwertbetrachtung muss der Sachverständige Frank Drews zunächst einmal die ortsübliche Durchschnittsmiete von vergleichbaren Wohnungen ermitteln. Dies ist jedoch nicht so einfach, da Mietwohnungen nur sehr selten mit großen Terrassen und Gartennutzung ausgestattet sind. Solche Merkmale sind eher bei vermieteten Einfamilienhäusern vorhanden. Statistisch abgesicherte Vergleichswerte sind also äußerst schwierig zu finden. Doch weiß der Sachverständige dank seiner Kenntnisse des Immobilienmarktes wie hoch etwa der Aufschlag auf die Kaltmiete bei Individualobjekten ausfällt. Schlussendlich kann er dank seiner langjährigen Erfahrung ein zuverlässiges Mietwertgutachten für die Wohnung erstellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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