Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Oberhausen
29.5.2020 in Oberhausen. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll diesmal ein Grundstück bewerten, das mit einem Zweifamilienhaus bebaut ist. Ungewöhnlich ist diesmal, dass die Immobilie bereits verkauft ist. Offenbar gab es Differenzen zwischen den ehemaligen Eigentümern, so dass jetzt das Haus im Nachhinein auf einen bestimmten Stichtag bewertet werden soll. Beim Ortstermin kann der Sachverständige Frank Drews daher das Haus nur von außen besehen. Den Innenbereich beurteilt er anhand von Fotos, die er von der Auftraggeberin bekommen hat. Das Haus wurde 1914 als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Insgesamt bestanden zwei Eigentumsanteile. Die Grundstücksgröße beträgt 570 Quadratmeter.
Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Gutachten für Zweifamilienhaus in Oberhausen
Das Haus ist unterkellert; der Dachboden jedoch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Schon anhand der Fotos und der Außenbesichtigung kann der Sachverständige beurteilen, dass in den letzten 15 Jahren keine Modernisierungen durchgeführt wurden. Die Badinstallationen stammen aus den siebziger- und den achtziger Jahren. Weiterhin ist bekannt, dass das Dach zwar 1985 neu eingedeckt, jedoch nicht gedämmt wurde. Zur Straßenseite ist das Haus verklinkert. Die alten Holzfenster wurden in den siebziger Jahren neu verglast.
Notfalls ohne Innenbesichtigung: Immobiliengutachten in Oberhausen für Zweifamilienhaus
Insofern besteht Modernisierungsbedarf, sowohl was die Fenster und die Dachdämmung angeht, als auch bezüglich des Innenausbaus. Auch die Leitungsinstallationen müssten erneuert werden. In ein Bodenordnungsverfahren ist das Objekt nicht einbezogen und es bestehen auch keine Vorgaben aus einem Bebauungsplan. Der Sachverständige für Immobilienbewertung holt noch weitere Erkundigungen ein und erfährt so, dass das Gebäude trotz seines Alters nicht unter Denkmalschutz steht und dass auch keine Erschließungsbeiträge mehr anfallen. Den Verkehrswert der Immobilie am gewünschten Stichtag errechnet er wie immer mit zwei verschiedenen Verfahren und kann so auch ohne Innenbesichtigung einen verlässlichen Wert angeben.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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