Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Oberhausen
26.11.2021 in Oberhausen: Im Zuge der Nachlassregelung hat sich eine Familie an den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige, soll den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Das Haus wurde im Jahr 2006 errichtet, und ist dementsprechend gut erhalten. Gebaut wurde es als Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von rund 800 Quadratmetern. Zwei Flurstücke wurden zu diesem Grundstück zusammengefasst. Die Front zur Straße beträgt nur 9 Meter; dafür ist das Grundstück aber 90 Meter lang. Ganz vorne, zur Straße hin, befindet sich ein kleiner asphaltierter Platz mit zwei Garagen. Von dort führt ein Fußweg zum Haus.
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen
Das Einfamilienhaus hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Gartenseite wurde an das Erdgeschoss ein erkerförmiger Anbau realisiert mit Ziegeldach und großen Glasfronten zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist auf diese Weise hell und großzügig. Außer der Küche und dem Essbereich befindet sich zu ebener Erde noch ein kleines Duschbad. Eine repräsentative Treppe führt zum Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Dachgeschoss befinden sich noch ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein WC.
Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Gutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen
Dieses Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand. Lediglich die straßenseitige Fassade müsste bald gestrichen werden. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist von seinen zahlreichen Aufträgen durchaus anderes gewohnt. Bei vielen Immobilien, die er besichtigt, sind die Bäder oder die Fußbodenbeläge veraltet. Auch Geländer und Balkone müssen oftmals in Stand gesetzt werden. Dennoch ist selbst bei diesem Einfamilienhaus ein wertmindernder Umstand zu berücksichtigen: Im vorderen Teil des Gartens verlaufen Leitungen zum Nachbargrundstück. Dies stört eigentlich niemanden, muss aber in einem professionellen Verkehrswertgutachten berücksichtigt werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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