Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Hochhaus in Oberhausen
Oktober 2024 in Oberhausen. Immobiliengutachter Frank Drews ist beauftragt worden, den Verkehrswert eines Hochhauses zu bestimmen. Es hat zwölf Etagen und wurde 1964 erbaut.
Die Fassade besteht aus gestrichenen Betonplatten. Beim Eingangsbereich und den Überdachungen befinden sich Glaselemente mit Metallrahmen. Im Erdgeschoss des Hochhauses sind einige Ladenlokale untergebracht. In den darüber liegenden Stockwerken befinden sich mehrere Büros und 70 Appartements. Insgesamt macht das Gebäude einen etwas ungepflegten Eindruck. An der straßenseitigen Fassade zeigen sich Abplatzungen und die darunter liegende Stahlbewehrung weist Rostspuren auf. Die Klingelanlage ist defekt bzw. nicht richtig verschraubt.
Verkehrswertbestimmung für Hochhaus in Oberhausen
Das Hochhaus hat ein Flachdach und steht auf einem Eckgrundstück. Von der einen Straße ist es über eine Zufahrt erschlossen, die auch zu mehreren Garagen führt. Die Zufahrt von der anderen Straße ist mit einer elektronischen Schranke gesichert. Das Grundstück ist teils durch Hecken, teils durch eine Mauer eingefriedet. Das Hochhaus besitzt zwei Aufzüge und draußen einen kleinen Außenlift für Arbeiten an der Fassade oder den Fenstern. Der Eingang ist überdacht.
Immobiliengutachter bewertet Hochhaus in Oberhausen
Der Sachverständige beginnt mit der Innenbesichtigung im Treppenhaus. Der Fußboden hat einen Kunststeinbelag und in den Gängen zu den Wohnungstüren liegt PVC. Die Treppen sind genau wie die Podeste und Geschossdecken aus Stahlbeton. Das Stahlgeländer hat einen Handlauf aus Kunststoff. Es gibt gemeinsame Kellerräume als Wäsche- und Trocknungsraum und zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Die Heizungsanlage soll im nächsten Jahr erneuert werden. Insgesamt macht das Hochhaus von innen einen intakten und wesentlich solideren Eindruck, als es das äußere Erscheinungsbild vermuten ließ.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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