Wertgutachten für Eigentumswohnung in Oberhausen
6.12.2021 in Oberhausen: Der zertifizierte Sachverständige Frank Drews soll den Verkehrswert eine Eigentumswohnung feststellen. Auftraggeber ist das Amtsgericht Oberhausen, das eine Zwangsversteigerung der Wohnung durchführen wird. Der Sachverständige Frank Drews muss zuerst diverse Unterlagen zur Eigentumswohnung und zum gesamten Haus studieren. Laut Bauakte wurden auf dem Grundstück im Jahre 1906 mehrere dreigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhäuser errichtet. Es handelt sich um ein größeres Eckgrundstück an einer belebten Straßenkreuzung. Nach massiven Kriegsschäden wurden die Häuser 1950 wiederaufgebaut. Erst 1989 erfolgte die Teilung in Wohnungseigentum.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohnung in Oberhausen
Zur Eigentümergemeinschaft gehören also die Bewohner von drei zusammengehörenden Häusern. Die Wohnung, die versteigert werden soll, liegt im Erdgeschoss. Als der Immobiliengutachter Frank Drews vor Ort eintrifft, um sich einen Eindruck über Lage und Zustand der Eigentumswohnung zu verschaffen, sieht er bereits schon von außen, dass die gesamte Hausanlage in einem schlechten Zustand ist. Von der Fassade blättert nicht nur die Farbe, sondern bereits auch der Putz; so dass das Mauerwerk an vielen Stellen durchschaut. Die Fallrohre der Regenrinnen sind kaputt. Das Glas der Eingangstür ist zersplittert. Dieser desolate Eindruck setzt sich im Innern des Hauses fort: Feuchteschäden im Treppenhaus, wackelige Geländer und zerstörte Lampen.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Oberhausen
In der Eigentumswohnung, die von den Besitzern bereits verlassen wurde, sieht es nicht besser aus. „ Die dringend notwendigen Sanierungen wurden offenbar aus Geldmangel und Desinteresse nicht durchgeführt,“ vermutet der Sachverständige Frank Drews. Dazu passt, dass keine Instandhaltungsrücklage angespart wurde. Das Hausgeld ist mit 150 Euro recht niedrig. Da das Dach ebenfalls schadhaft und zudem noch gänzlich ungedämmt ist, ist der Wert der gesamten Wohnanlage viel niedriger, als er bei einem gepflegteren Objekt dieser Größenordnung wäre. Dementsprechend weist auch das Verkehrswertgutachten der Eigentumswohnung einen relativ geringen Wert aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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