Sachverständiger bewertet Wohnung in Oberhausen
16.4.2021 in Oberhausen. Eine Eigentumswohnung soll demnächst zwangsversteigert werden. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung soll zuvor im Auftrag des Gerichts den aktuellen Wert der Wohnung feststellen. Per Einschreiben informiert der Sachverständige den Eigentümer über den anstehenden Besichtigungstermin. Doch als der Termin heranrückt, ist der Eigentümer nicht anwesend. Als die Tür geöffnet wird, stellt sich heraus, dass die Wohnung vermietet ist. Die Mieter zeigen sich kooperativ und lassen Frank Drews herein, so dass der Sachverständige seine Arbeit tun kann. Er findet eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vor. Die Fußböden im Bad und in der Küche sind mit Granitfliesen belegt; In allen Zimmern liegt Laminat.
Zwangsversteigerung in Oberhausen: Wertgutachten für Eigentumswohnung
Die Elektroinstallationen wurden teilweise mieterseits erneuert: Es wurde eine Unterverteilung mit mehreren Sicherungen installiert. Auch das Badezimmer wurde von der Mietpartei modernisiert. Allerdings leidet die Wohnung unter einer erheblichen Schieflage, so dass im Schlafzimmer der Kleiderschrank auf eine Art Podest gestellt werden musste, um die Schieflage auszugleichen. Als sich der Immobiliengutachter Frank Drews nach der zuständigen Hausverwaltung erkundigt, muss er feststellen dass diese ihr Amt niedergelegt hat. Eine neue Verwaltung gibt es zurzeit noch nicht. Insgesamt wohnen in dem Mehrfamilienhaus 6 Parteien. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller. Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradkeller. Der Hauseingang ist etwas vernachlässigt. Im Treppenhaus müssten ebenfalls Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten für Eigentumswohnung in Oberhausen
Der Zustand des Mehrfamilienhauses ist stellenweise renovierungsbedürftig. Der Sockelbereich des Hauses müsste neu verputzt werden. Auch von den Balkonen bröckelt der Anstrich ab. Die Dachüberstände und andere Holzteile haben Pflegebedarf. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage. Ringsherum befinden sich ähnliche Häuser, dazwischen Grünflächen. Ursprünglich waren auf dem Grundstück auch PKW-Stellplätze für die Bewohner des Hauses vorgesehen. Dieser Plan wurde aber fallen gelassen zu Gunsten eines kleinen Kinderspielplatzes. Der Immobiliengutachter Frank Drews berücksichtigt im Wertgutachten alle Aspekte, die für den Verkehrswert der Eigentumswohnung relevant sind.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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