Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Mehrfamilienhaus in Lübeck
22.2.2023 in Lübeck. Frank Drews, der Sachverständige Immobilienbewertung ist wieder einmal in Schleswig-Holstein tätig. Sein Fachwissen wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung benötigt. Vom Gericht in Lübeck hat er den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen. Das Haus wurde etwa 1900 erbaut und ist voll unterkellert. Es besteht aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauakte liegt nur unvollständig vor, doch offenbar befinden sich sechs Wohneinheiten im Haus. Vor Ort trifft der Sachverständige eine sehr große Familie an, an welche das gesamte Haus vermietet ist. Auch eine Fachkraft vom Kinderschutzbund ist zugegen. So kann der Sachverständige die meisten Räume der Immobilie besichtigen.
Verkehrswertgutachten eines Mehrfamilienhauses in Lübeck wegen Zwangsversteigerung
Bei Ortsterminen, die im Zusammenhang mit einer Zwangsversteigerung stehen, hat der Sachverständige schon manche Überraschung erlebt. Manchmal kann er noch nicht mal ins Haus gelangen und muss das Haus nach dem äußeren Eindruck bewerten. Diesmal muss er feststellen, dass der Strom im Hause von den Stadtwerken abgestellt worden ist. Offenbar wegen Brandgefahr. "Hier wurden in Eigenarbeit auf abenteuerliche Weise Stromleitungen über Putz quer durch das Zimmer verlegt. Jedoch alles andere als fachgerecht," erzählt der Immobiliengutachter Frank Drews. Die Schlösser der Wohnungs- und Zimmertüren sind beschädigt, und die abgehängten Gipskartondecken weisen überall Löcher auf. Insgesamt ist der Zustand der Räumlichkeiten sehr einfach und sehr verwohnt.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Lübeck
Die Bäder sind in Ordnung, wenn auch im Dachgeschoss etwas veraltet. Auch außerhalb der Wohnungen muss der Sachverständige mehrere Schäden dokumentieren: Im Treppenhaus ist das Geländer kaputt und es gibt Feuchtigkeitsschäden an der Hintertreppe des Hauses. Das Dach ist nicht gedämmt. Bei näherem Hinsehen entdeckt Frank Drews, dass die Kellertür zugeschraubt ist, so dass dort keine Besichtigung durchgeführt kann. Hinter dem Haus steht eine Garage, aber aus der Bauakte geht hervor, dass der Bau nicht genehmigt war und bereits eine Abrissverfügung vorliegt. Alle diese Umstände sowie die notwendigen Instandhaltungsarbeiten am Mehrfamilienhaus werden im Verkehrswertgutachten berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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