Immobiliengutachter fertigt Marktwertgutachten für Einfamilienhaus in Lübeck
Dezember 2024 in Lübeck. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat in dieser Woche eine Hausschätzung durchzuführen. Er soll den aktuellen Marktwert eines Einfamilienhauses ermitteln. Das Marktwertgutachten soll dem Finanzamt vorgelegt werden zur Bemessung der Erbschaftssteuer.
Der jüngst verstorbene Eigentümer hatte schon einige Jahre das Haus nicht mehr selbst bewohnt, weswegen es vermietet wurde. Das Einfamilienhaus wurde 1969 gebaut und besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt 107 Quadratmeter. Seit den 80er Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, zum Beispiel wurden in dieser Zeit neue Kunststofffenster eingesetzt. Die Heizung und der Öltank sind von 1990. Das Dach wurde im Jahre 2005 gedämmt und neu mit Ziegeln eingedeckt. Die Elektroleitungen wurden 2013 erneuert und die Oberböden teilweise auch.
Marktwertgutachten für Einfamilienhaus in Lübeck
Das Einfamilienhaus liegt fast 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in einer ruhigen Wohnstraße mit äußerst wenig Verkehr. Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung bestimmen das Bild. Das Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, ist 885 Quadratmeter groß und eben. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Neben dem Haus gibt es eine einzeln stehende Garage, die ebenfalls mit Ziegeln gedeckt ist. Beim Besichtigungstermin stellt der Immobiliengutachter zu seiner Überraschung fest, dass in der Garage ein Teich für Koikarpfen eingerichtet wurde. Auch im hinteren Grundstücksbereich gibt es einen Gartenteich.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Lübeck
Das Einfamilienhaus ist massiv gemauert und voll unterkellert. Außer dem Heizungsraum gibt es diverse andere Kellerräume. Das Erdgeschoss verfügt über Küche, Bad, Wohnzimmer, Flur und ein weiteres Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad. Die Kellertreppe sowie die Treppe ins obere Geschoss haben Holzstufen und ein Holzgeländer.
Im Marktwertgutachten, welches der Immobiliengutachter erstellen soll, gibt es noch eine wichtige wertbeeinflussende Besonderheit zu berücksichtigen: Das Einfamilienhaus wurde im Erbbaurecht erbaut und deswegen ist monatlich ein Erbbauzins zu zahlen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen und in Schleswig-Holstein.
Tel. 04524 7359058
