Sachverständiger beurteilt Wert eines Einfamilienhauses in Lübeck
22.4.2022 in Lübeck. Von seinem Zweitbüro in Scharbeutz aus fertigt der Immobiliengutachter Frank Drews Verkehrswertgutachten von Immobilien in Schleswig-Holstein. Heute fährt er nach Lübeck, um dort ein Einfamilienhaus zu besichtigen. Der jetzige Eigentümer hat das Haus kürzlich geerbt und vom Finanzamt einen Erbschaftssteuerbescheid bekommen. Er meint jedoch, dass das Haus nicht so viel wert sei, und hat darum Frank Drews als zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzugezogen, damit er die Immobilie einschätze. Kommt er in seinem Gutachten auf einen niedrigeren Wert, und wird dies vom Finanzamt akzeptiert, würde sich dadurch auch die Erbschaftssteuer verringern.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Lübeck gewünscht
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die nicht weit vom Stadtzentrum liegt und einen schönen Ausblick bietet. Das Gebäude wurde 1999 erbaut. Es ist eingeschossig angelegt und vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und hat zwei große Dachgauben. Die Wohnfläche beträgt insgesamt fast 130 Quadratmeter. Bisher war das Haus vermietet und erzielte eine Nettokaltmiete von 1200 Euro monatlich. Die verklinkerte Fassade und das Dach sind ohne Schäden; die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind ebenfalls einwandfrei. Lediglich zwei hölzerne Dachflächenfenster könnten einen neuen Anstrich gebrauchen.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Lübeck
Hinter dem Haus gibt es eine Terrasse und eine kleine Rasenfläche, die von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Auch innen ist die Immobilie mängelfrei. Bereits nach einer überschlägigen Einschätzung kommt der Sachverständige für Immobilienbewertung zu dem Schluss, dass er den Wert, den das Finanzamt für das Haus veranschlagt hat, nicht wird unterbieten können. Vermutlich würden seine Berechnungen sogar zu einem deutlich höheren Wert führen.
„So ein Fall kommt sehr selten vor,“ sagt Frank Drews. „Aber die Ausarbeitung eines Gutachten würde den Auftraggeber unnötig Geld kosten und ihm bezüglich Erbschaftssteuer nur Nachteile bringen.“ Deswegen bricht Frank Drews in Absprache mit dem Auftraggeber seine Arbeit ab, und berechnet nur seine bisher aufgewendete Zeit.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Schleswig-Holstein und ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 04524 7439764 und 0234 9731350
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