Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Lübeck
15.7.2021 in Lübeck: Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung ist wieder in Schleswig–Holstein unterwegs. Von seinem Büro in Scharbeutz fährt er heute zu einem Besichtigungstermin nach Lübeck. Dort soll er den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen, das demnächst verkauft werden soll. Es handelt sich um ein Reihenhaus, auf einem 195 Quadratmeter großen Grundstück. Das Baujahr ist 1978. Wie alle Häuser in der Reihe ist das Einfamilienhaus über einen kleinen Fußweg von der Straße zu erreichen. Dadurch ist es dem starken Straßenlärm der Bundesstraße nicht direkt ausgesetzt. Die Bushaltestelle liegt auf Höhe des Hauses an der Straße.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Lübeck
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt knapp 3 Kilometer. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Reihenhaus ist zweigeschossig angelegt und voll unterkellert. Der Dachboden ist gedämmt, aber nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, ein WC, die Küche und der Wohnraum. Auch hat das Erdgeschoss einen Kamin. Im Obergeschoss sind drei kleinere Zimmer und ein Badezimmer.
Verkehrswertgutachten für Reihenhaus in Lübeck
Zwei Balkone - einer zur Westseite und einer zur Ostseite des Hauses - werden im Verkehrswertgutachten vermerkt. Beide Balkone sind überdacht. Eine weitere Besonderheit ist, dass im Keller eine Sauna eingebaut wurde. Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut und die Räume befinden sich in einem befriedigenden Zustand. Es besteht allerdings Instandhaltungsbedarf und Modernisierungsbedarf, da in den letzten 17 Jahren keine Renovierungen vorgenommen worden sind. Nach dem Besichtigungstermin beschafft sich der Sachverständige Frank Drews beim Gutachterausschuss weitere Unterlagen: Dazu gehört die Kaufpreissammlung sowie eine Übersicht der Liegenschaftszinssätze und des Immobilienmarktes in Lübeck. Sodann kann er ein fachgerechtes Verkehrswertgutachten für seine Kunden erstellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7439764
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