Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten für Einfamilienhaus in Lübeck
30.12.2022 in Lübeck. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist von seinem zweiten Büro in Schleswig-Holstein aus unterwegs. In Lübeck soll er für eine Erbauseinandersetzung den Verkehrswert eines Einfamilienhauses, das als Doppelhaushälfte gebaut ist, feststellen. Über dem Erdgeschoss befindet sich das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 87 Quadratmeter. Das Haus wurde 1950 im Erbbaurecht erbaut. Das heißt, dass der Besitzer nicht das Grundstück erworben hatte, sondern lediglich das Recht, darauf zu bauen und diese Immobilie auch zu unterhalten und zu bewohnen. Dafür muss er alljährlich eine Art Mietzins, den Erbbauzins an den Rechtsgeber zahlen.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Lübeck
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bei diesem Haus in Lübeck, wie so oft, 99 Jahre, also bis zum Jahr 2049. Verglichen mit anderen Immobilien ist so ein Haus wenn es verkauft wird, günstiger zu erwerben, dafür muss aber auch der neue Eigentümer, besser gesagt Rechtsnehmer, weiterhin den Erbbauzins zahlen. Bei dieser Immobilie wurde der Erbbauzins zuletzt im Jahr 2006 angepasst. Der Sachverständige Frank Drews schaut sich das Haus bei seinem Besichtigungstermin in aller Ruhe an. Das Gebäude ist massiv gemauert, die Böden zum Teil aus Beton, im Dachgeschoss als Holzdielenboden ausgebildet.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Lübeck
Überraschenderweise gibt es keine Heizung im Haus. Einzige Wärmequelle ist der holzbefeuerte Herd in der Küche. In den letzten 15 Jahren wurde so gut wie gar nichts saniert. Teilweise sind die Fensterlaibungen im Dach nicht richtig eingeputzt. Die Tapeten lösen sich von den Wänden, die Elektroinstallationen sind relativ alt, jedoch wurde eine neue Unterverteilung vorgenommen, als das Badezimmer mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet wurde. Insgesamt gibt es umfassenden Sanierungsbedarf, sowohl was die Oberböden, als auch die Fenster anbetrifft. Weiter hinten im Garten steht ein ehemaliges Stallgebäude, dass jetzt als Lagerschuppen genutzt wird. Auch dieses schaut sich der Sachverständige an, bevor sich daran macht, das Gutachten auszuarbeiten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein
Tel. 0234 9731350 und Tel. 04524 7359058
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
