Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Dortmund
8.3.2021 in Dortmund. Der Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews hat in Dortmund einen Ortstermin. Er soll ein Zweifamilienhaus bewerten, dessen Besitzer verstorben ist. Zusammen mit seiner Ehefrau hatte der Eigentümer das Erdgeschoss des Hauses selbst bewohnt. Darüber wohnte sein Sohn mit Familie. Nun müssen Kinder und Frau des Verstorbenen sich damit befassen, wie der Nachlass aufzuteilen ist. Unter anderem geht es auch um die Bestimmung des Pflichtteils. Dafür ist es erst einmal notwendig, den aktuellen Wert des Zweifamilienhauses zu kennen. Eine Auflistung der Herstellungskosten reicht dabei nicht aus. Das Haus kann inzwischen Schäden aufweisen, umgebaut oder modernisiert sein. Grund und Boden könne im Laufe der Jahre im Wert steigen oder gegebenenfalls auch sinken.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Dortmund für Zweifamilienhaus
Deswegen kann eine Immobilienwertbestimmung nur von einem unabhängigen und zertifizierten Fachmann wie Frank Drews durchgeführt werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, sieht sich das Haus von außen und innen gründlich an. Außerdem studiert er alle dazugehörigen Unterlagen. Das schmucke Zweifamilienhaus wurde 1974 gebaut. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine große Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Im ausgebauten Dachraum sind noch zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zu finden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die obere Wohnung über einen großen Balkon, von dem man ebenfalls über eine Treppe hinunter in den Garten gehen kann. Im Keller befinden sich diverse Räume, darunter auch eine geräumiger Wohnkeller mit Kamin und Bar.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Nachlassregelung in Dortmund
Das gesamte Grundstück ist fast 1000 Quadratmeter groß. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ähnliche zweigeschossige Wohnhäuser. Die Bausubstanz ist gut; die Heizung wurde vor fünf Jahren erneuert. Der hochwertige Marmorboden in der Diele und das Buchenparkett der beiden Wohnzimmer sind Details, die ebenfalls in das Gutachten mit einfließen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung wendet zwei Verfahren an, um den Verkehrswert des Zweifamilienhauses sicher zu bestimmen. Die Familie, die das Gutachten in Auftrag gegeben hat, kann nun mit der ermittelten Summe als Grundlage die Erbauseinandersetzung durchführen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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