Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Gewerbegebiet in Bochum
21.9.2020 in Bochum. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist in seinem Wohnort unterwegs und fährt zu einem Gewerbegebiet. Dort soll er ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung erstellen. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit gemischter Nutzung: Überwiegend befinden sich Büros im Gebäude. Die Wohnung, die bewertet werden soll, ist die einzige Wohneinheit im Haus und ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Die Eingangstür ist aus Metall, wie es in Gewerbebauten üblich ist.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Die Eigentumswohnung erstreckt sich über die gesamte linke Gebäudehälfte und nimmt Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ein, die durch Treppenaufgänge innerhalb der Wohnung miteinander verbunden sind. Die Wohnfläche beträgt stolze 140 Quadratmeter. Auf dem Dach der vorgelagerten Garagen befindet sich eine Dachterrasse, die vom Obergeschoss der Wohnung aus begehbar ist. Allerdings ist die Aussicht auf das Gewerbegebiet alles andere als lauschig. Auch hat das Garagendach nur eine eingeschränkte Tragkraft, ein weiterer Punkt, der im Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen ist.
Bewertung einer Betriebswohnung in Gewerbegebiet in Bochum
Da es im Gewerbegebiet keine Wohnnutzung geben darf, ist diese Wohnung lediglich als Betriebswohnung zu bewerten, auch wenn dies zurzeit anders gehandhabt wird. Im Immobiliengutachten gibt es für die ausschließliche Nutzung als Betriebswohnung einen Wertabschlag, da die Wohnung nur sehr eingeschränkt vermietet oder verkauft werden kann. Die Ausstattung der Eigentumswohnung ist jedoch recht hochwertig. Man sieht, dass das Haus laufend modernisiert wurde. Die Eigentümerschaft verfügt zudem über Rücklagen, so dass der Sachverständige Frank Drews doch eine ansehnliche Summe als Verkehrswert ausweisen kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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