Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
12.10.2020 in Bochum: Diesmal hat Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung einen Auftrag vom Amtsgericht Bochum. Im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrens soll er den Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Es handelt sich um eine 78 Quadratmeter große Dachwohnung. Ursprünglich war sie wesentlich kleiner; Der bisherige Eigentümer hatte jedoch die Wohnung mit dem auf gleicher Höhe befindlichen Dachboden zu einer einzigen größeren Wohnung zusammengelegt und ausgebaut. Die Dachflächen wurden gedämmt und zum Spitzboden wurde eine Holzwangentreppe eingebaut. Hierdurch erhielt die Wohnung eine Galerie und wiederum weitere 16 Quadratmeter Wohnfläche.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten bei Zwangsversteigerung in Bochum
Die alten Holzfußböden wurden vom Eigentümer aufgearbeitet und die Räume mit Echtholztüren versehen. Im Zuge seiner Recherchen und Anfragen beim Bauamt findet der Sachverständige für Immobilienbewertung heraus, dass der Dachbodenausbau in dieser Weise nicht genehmigt war. Eigentlich war ein Dachausbau mit Gauben bewilligt worden. Zurzeit läuft jedoch bereits ein nachträgliches Genehmigungsverfahren, mit der Auflage, dass eines der Dachflächenfenster zu einem zweiten Feuer-Fluchtweg ausgebaut wird. Dies bedeutet den Einbau eines anderen Fensters.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Als Sachverständiger weiß Frank Drews, dass die Fläche des aktuell vorhandenen Fensters zwar ausreichend ist, dass es sich aber mindestens um ein Klappschwingfenster handeln muss, damit ein Ausstieg im Notfall auch gut möglich ist. Außerdem müssen auf dem Dach vor dem Fenster zwei Austritte zum Stehen angebracht sein.
Der Ausbau des Spitzbodens war definitiv nicht genehmigt. Deshalb kann die Galerie nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Außerdem stellt der Sachverständige bei der Wohnungsbesichtigung fest, dass das Geländer sehr wackelig ist und dringend verstärkt werden müsste. Anschließend besichtigt er noch die gemeinsamen Räume des Hauses und die Außenanlagen, um schließlich den aktuellen Verkehrswert der Eigentumswohnung mit zwei verschiedenen Verfahren zu bestimmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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