Sachverständiger fertigt Gutachten für Dreifamilienhaus
2.10.2020 in Bochum: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist heute in seinem Wohnort Bochum unterwegs. Er hat ein Dreifamilienhaus zu bewerten. Nach dem Tod des Eigentümers und dessen Ehefrau als Nießbrauchsberechtigter soll unter den Kindern der Nachlass geregelt werden. Sein Auftrag lautet, zu zwei verschiedenen Stichtagen den Verkehrswert des Hauses zu ermitteln. Einmal zum Frühjahr 2007 und einmal zum Frühjahr 2014. Für solch eine Aufgabe braucht man nicht nur langjährige Erfahrung als Immobiliengutachter, sondern auch einen guten Überblick über die örtlichen Mietpreisentwicklungen. Kein Wunder, dass man den zertifizierten Sachverständigen Frank Drews hierfür engagiert hat. Er verfolgt schon seit mehr als 15 Jahren den Mietspiegel, die Bodenrichtwerte und generell alle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Bochum.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Bochum
Dennoch muss er auch die für dieses Dreifamilienhaus im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten überprüfen. Das schon immer bestehende Wegerecht und das Giebelmauerrecht sind bei diesem Verkehrswertgutachten jedoch als wertneutral einzustufen. Das Dreifamilienhaus steht an einer lebhaft befahrenen Straße und wurde 1962 gebaut. Im Laufe der Jahre hat es sein Gesicht gewandelt. Der Sachverständige muss für die Bewertungen auf unterschiedliche Stichtage genau berücksichtigen, wann welche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Immobiliengutachten für Dreifamilienhaus in Bochum
So sind die drei Bäder im Haus ganz unterschiedlicher Qualität. Eines wurde modernisiert, die anderen beiden nicht. Auch die Oberböden der drei Wohnungen weisen unterschiedliche Qualitäten auf. Aus der Waschküche im Keller wurde ein Partyraum. Eine Gastherme wurde ersetzt. Insgesamt hat das Haus eine Wertsteigerung erfahren. Nicht nur weil die Immobilienpreise gestiegen sind, sondern auch, weil im Jahr 2014 das Dach gedämmt und neu eingedeckt wurde, eine Maßnahme, die schon seit geraumer Zeit anstand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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