Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
19.10.2020 in Bochum: Wegen der Regelung des Nachlasses nach einem Todesfall soll der Wert eines Zweifamilienhauses in Bochum bestimmt werden. Frank Drews, der Sachverständigen für Immobilienbewertung macht sich an die Arbeit. Zuerst besorgt er einen Flurkartenauszug sowie Unterlagen zur Grundfläche und zur Wohnflächenberechnung. Von den Eigentümern hat er bereits die Bauchronik erhalten. Dann wird ein Ortstermin vereinbart, bei dem die Unterlagen überprüft werden und der Zustand der Immobilie dokumentiert wird. Es handelt sich um eine Zweifamilienhaus, welches 1958 erstellt wurde. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils 110 Quadratmeter.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
Vor zwölf Jahren wurden die Außenanlagen erneuert und zur rückwärtigen Seite ein Wintergarten angesetzt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst nochmals 60 Quadratmeter Wohnfläche. Zum Haus gehört ein weitläufiges Grundstück von 1000 Quadratmetern. Im Jahre 2006 waren viele Modernisierungen durchgeführt worden: Das Dach wurde erneuert und die Giebelseiten der Fassade wurden gedämmt. Ebenso setzte man neue Fenster ein. Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand, auch wenn es Instandhaltungsbedarf an der Kellertreppe und an den Garagen gibt.
Bei seinen Berechnungen beginnt der Immobiliengutachter Frank Drews zunächst mit dem Bodenwert. Das Zweifamilienhaus steht in einer mittleren Lage, was den Bodenrichtwert betrifft. Nach Anpassung an die individuellen Gegebenheiten des Grundstücks ergibt sich für das vorliegende Objekt ein Bodenwert von 185.600 Euro.
Immobilienbewertung eines Zweifamilienhauses in Bochum
Dann ermittelt der Sachverständige Frank Drews den Sachwert der Immobilie. Dabei spielen die Herstellungskosten sowie Größe und Alter des Zweifamilienhauses entscheidende Rollen. Besondere Bauteile, Einrichtungen und Ausstattungsmerkmale werden ebenfalls berücksichtigt. Anschließend wird der Verkehrswert des Hauses nochmal mit dem Ertragswertermittlung berechnet. Hierbei geht es darum, welche Mieten für die Wohneinheiten der Immobilie auf dem Markt erzielt werden könnten. Nach Gewichtung der einzelnen Ergebnisse erhält der Kunde vom Immobiliengutachter Frank Drews schlussendlich den professionell ermittelten Verkehrswert des Zweifamilienhauses.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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