Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Lübeck
Der Immobiliengutachter Frank Drews steht vor einem dreistöckigen Gewerbegebäude in der Innenstadt von Lübeck. Er soll den aktuellen Marktwert der Gewerbeimmobilie ermitteln. Daher hat der Immobiliengutachter heute einen Besichtigungstermin vor Ort, um anschließend ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für die bisherige Nutzung als auch für potenzielle zukünftige Interessenten attraktiv macht. Bisher wurde die Gewerbeimmobilie als Hotel genutzt. Nun steht die Frage nach Verkauf und einer eventuellen Umnutzung im Raum.
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Immobiliengutachter bewertet Gewerbeimmobilie in Lübeck
Die Gewerbeimmobilie wurde 1985 erbaut. Beim Betreten fällt dem Immobiliengutachter der geräumige Empfangsbereich mit der hohen Decke auf. Der Boden ist mit einem robusten Teppichbelag ausgestattet. Der Raum ist gut beleuchtet, aber es gibt keine modernen Klimaanlagen oder Belüftungssysteme, was in den Sommermonaten ein Problem darstellen könnte. Im ersten Stock geht es durch einen Gang, der beidseitig von den Hotelzimmern gesäumt ist. Der Immobiliengutachter besichtigt viele davon, um später das Verkehrswertgutachten so umfassend wie möglich zu erstellen. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt, was den Räumen ein gewisses Maß an Komfort verleiht, jedoch auch mit der Zeit sichtbare Abnutzungserscheinungen zeigt.
Immobiliengutachter bestimmt Marktwert eines Hotels in Lübeck
Die Bäder des Hotels sind funktional, aber auch hier lässt sich das Alter der Gewerbeimmobilie nicht verleugnen. Die Fliesen und Armaturen haben schon bessere Tage gesehen. Auch das wird sich auf den Marktwert des Hotels auswirken. „Insgesamt entsprechen die Technik und die Innenausstattung der Gewerbeimmobilie nicht mehr den modernen Anforderungen. Hier könnte einiges an Investitionen notwendig sein“, stellt der Immobiliengutachter fest und führt diesen Punkt auch im Verkehrswertgutachten aus.
Immobilienbewertung durch Sachverständigen
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein. Die Gutachten dienen unter anderem bei:
- Schenkungen und Erbschaften
- Kauf oder Verkauf
- steuerlichen Bewertungen
- gerichtlichen Verfahren
Auch im Fall der Gewerbeimmobilie in Lübeck liefert das Verkehrswertgutachten eine transparente und rechtssichere Grundlage zur Wertfeststellung der Immobilie.
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