Immobiliengutachter bewertet Gewerbeimmobilie in in der Nähe von Dortmund
19.6.2024 in der Nähe von Dortmund. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat wegen einer bevorstehenden Zwangsversteigerung einen Auftrag vom Amtsgericht bekommen. Er soll ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbeobjekt erstellen.
Aktuell wird die Immobilie als Saunaclub mit Gastronomie genutzt. Ursprünglich gab es auf dem Grundstück ein zweigeschossiges Wohn- und Bürohaus sowie ein Hallengebäude. Beide sind teilunterkellert und wurden in den 60er Jahren errichtet. Seit dem Jahr 2010 wurden verschiedene Umbauten auf dem Gewerbegrundstück vorgenommen: Beide Gebäude wurden durch einen neuen Trakt miteinander verbunden. Dadurch entstand ein Innenhof, der nachträglich auch überdacht wurde, so dass fast die gesamte Grundstücksfläche überbaut ist.
Verkehrswertgutachten für Gewerbebetrieb in Dortmund
Die Bauabnahme erfolgte laut Akte Ende 2014. Die Gebäude verfügen über eine Nutzfläche von 1180 Quadratmetern.Sämtliche Einbauten wurden mieterseits vorgenommen. Es gibt eine Tanzfläche mit Bar, einen Poolbereich, einen Saunabereich, Umkleiden, Séparées, und Ruheräume. Im Erdgeschoss ist größtenteils Fußbodenheizung eingebaut; im Obergeschoss des ehemaligen Wohngebäudes befinden sich normale Flachheizkörper. Die Elektroinstallationen sind zeitgemäß. Die Gebäudeteile wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Außenanlagen bestehen aus Freisitzflächen, gepflasterten Flächen und verschiedenen Anpflanzungen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbeobjekt in Dortmund
In seinem Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige verschiedene Aspekte berücksichtigen: so wird die Werthaltigkeit von Gewerbeobjekten maßgeblich von der Angebots- und Nachfragesituation auf dem Grundstücksmarkt beeinflusst. Gerade für Gewerbeobjekte kann der Markt kurzfristig aufgrund von Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Situation größeren Wertschwankungen ausgesetzt sein. Ebenso kann sich die Nachfrage wegen der Zukunftserwartungen der Marktteilnehmer kurzfristig erheblich verändern. Zustand und Lage des Gewerbeobjekts spielen natürlich eine große Rolle, doch fließen im Wertgutachten für das Gewerbeobjekt auch weitreichendere Überlegungen mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
