Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Wismar
7.12.2022 in Wismar. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag aus Norddeutschland. In Wismar soll er den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks ermitteln.
Das Grundstück ist 3000 Quadratmeter groß und hat keine Eintragungen im Altlastenkataster, wie der Sachverständige durch seine Rückfrage beim zuständigen Amt in Erfahrung bringt. Gerade bei Gewerbegrundstücken ist dies nicht selbstverständlich; oft ist der Boden je nach gewerblicher Nutzung vorbelastet. Das vorliegende Grundstück ist mit zwei Gewerbehallen bebaut. Die eine Halle wurde 1998 als Stahlstützen- und Stahlbinderkonstruktion erbaut. Die Außenwände sind aus Sandwichplatten hergestellt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Wismar
Das Erdgeschoss der Gewerbehalle ist unterteilt in zwei in zwei große Lager und in Büroräume. Die gesamte Halle ist beheizt und der Hallenboden ist mit fünf Tonnen je Quadratmeter belastbar. Die Aluminiumfenster und die Gastherme stammen aus dem Baujahr. Elektrische Beleuchtung erfolgt über LED-Lampen. Insgesamt hat das Gebäude eine Nutzfläche von 925 Quadratmetern. Im Obergeschoss befinden sich ausschließlich Büroräume, die bestens ausgestattet sind: Lichtfelder wurden ins Dach eingelassen. In den meisten Büros befinden sich Klimaanlagen, Akustikdecken und elektrische Rolläden. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt. Desweiteren gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer und eine Küche. Ein Tresor befindet sich im Erdgeschoss.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Gewerbegrundstück mit Gewerbehallen in Wismar
Das zweite Gebäude auf dem Gewerbegrundstück ist eine unbeheizte Lagerhalle mit 235 Quadratmetern Nutzfläche. Die Außenwände sind aus Trapezblechen ohne Wärmedämmung hergestellt. Die lichte Höhe beträgt in der Mitte der Halle 5,5 Meter. Tageslichteinfall wir durch Lichtbänder in den Außenwänden gewährleistet. Die elektrische Beleuchtung erfolgt über LEDs. Der Hallenboden ist mit Betonverbundpflaster befestigt. Für die Bewertung des Gewerbegrundstücks ist nicht nur dessen Größe, Lage und Bebauung ausschlaggebend, sondern auch die Situation auf dem Grundstücksmarkt. Insgesamt kann der Immobiliengutachter Frank Drews dem Gewerbegrundstück einen hohen Wert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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