Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück in Dortmund
29.1.2020 in Dortmund: Es sind nicht immer Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäuser, bei denen der Immobiliengutachter Frank Drews den Verkehrswert bestimmen soll. Heute begutachtet der Sachverständige für Immobilienbewertung ein 5000 Quadratmeter großes Gewerbegrundstück in Dortmund. Darauf befindet sich eine Produktionshalle von 2000 Quadratmetern. Die Halle ist 15 Jahre alt, ausreichend wärmegedämmt und beheizt. Auch sonst ist die Immobilie gut ausgestattet: Ein Lastenkran mit fünf Tonnen Hublast ist bereits vorhanden.
Gewerbegrundstück in Dortmund kaufen?
Ein potenzieller Käufer der Halle hat sich schon gefunden. Er möchte sich mit einem mittelständischen Handwerksbetrieb dort niederlassen. Doch eine solche Investition in die Zukunft will gut durchdacht sein. Um ganz sicher zu gehen, das richtige Objekt an der Hand zu haben und um den verlangten Kaufpreis besser beurteilen zu können, hat der Unternehmer den Sachverständigen Frank Drews beauftragt, ein Wertgutachten zu erstellen.
Dortmunder Gewerbegrundstück mit Wegerecht: Sachverständiger erstellt Wertgutachten
Der Sachverständige für Immobilienbewertung verwendet das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren, um den Wert des Gewerbegrundstücks ermitteln zu können. Im Ortstermin hat sich bei der Begehung herausgestellt, dass ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks besteht. Lastwagen der benachbarten Firma müssen über das Grundstück fahren, um zum eigenen Firmengelände zu gelangen. Das Befahren und Rangieren durch die fremden LKWs stellt natürlich eine Wertminderung dar. Wie hoch diese anzusetzen ist, kann der Sachverständige Frank Drews mit seinem Wertgutachten gut beziffern. Der potenzielle Käufer erhält mit dem Wertgutachten eine umfassende Einschätzung des Gewerbegebiets. So gerüstet kann er und sicher in die Preisverhandlungen einsteigen und letztlich eine gute Entscheidung treffen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Dortmund und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350
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