Scheidung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Oberhausen
Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Todesfälle, Insolvenzen – Wenn eine Hausbewertung ansteht, ist der Grund dafür oft kein erfreulicher Anlass. So auch heute, als der Immobiliengutachter Frank Drews nach Oberhausen fährt. Im Zuge eines Scheidungsverfahrens soll das gemeinsame Einfamilienhaus bewertet werden. Dies dient der Ermittlung des sogenannten Zugewinns. Dabei werden die Vermögensverhältnisse zum Zeitpunkt der Heirat und zum Zeitpunkt der Scheidung miteinander verglichen.
Einfamilienhaus: Wertgutachten auch rückwirkend möglich
Der Wert des Hauses spielt dabei natürlich eine zentrale Rolle. Grund genug, warum dies nur ein unabhängiger Sachverständiger wie Dipl.-Ing. Frank Drews übernehmen kann. Knifflig ist für ihn aber etwas anderes: Er muss den Wert des Hauses auf zwei verschiedene Stichtage bestimmen: Einmal zum Ende der Ehe, im vorliegenden Fall im Sommer 2019, und einmal – rückschauend – zum Zeitpunkt der Hochzeit. Dies war der Oktober 2012. Zu berücksichtigen sind natürlich alle Veränderungen, die in der Zwischenzeit am Haus vorgenommen wurden. So wurde mittlerweile die Heizungsanlage ausgetauscht und ein Badezimmer modernisiert. Auch die Fensterverglasung wurde erst vor zwei Jahren ausgetauscht.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert in Oberhausen
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung kann Frank Drews vom Gutachterausschuss der Stadt Oberhausen weitere erforderliche Daten einholen und nochmals den Grundstücksmarkt von 2012 studieren. Das Haus hat eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern, eine durchschnittliche Ausstattung und steht in mittlerer Wohnlage. „Aufgrund zahlreicher Vergleichswerte komme ich gerade bei Einfamilienhäusern auch rückwirkend zu sehr verlässlichen Ergebnissen.“ konstatiert der Immobiliengutachter. Das Verkehrswertgutachten des unabhängigen Sachverständigen bildet eine gute Grundlage, um bei einer Scheidung sachlich argumentieren zu können. Auf diese Weise ist eine faire Einigung möglich.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Oberhausen und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350
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